150 жылдық арман Мармарай бұл аймақтарда бағаны көтереді: 150 жылдық арман жобасының жүзеге асуына 26 күн қалды. Бірнеше сағатқа созылатын көлік сынағынан әбден әуреге түскен Стамбулдықтар жобаның өмірге келуін тағатсыздана күтуде. Жобаны асыға күткен экспедициялық стамбұллықтар ғана емес. Жоба бағыты бойынша аймақтардағы жылжымайтын мүлік иелері қазірдің өзінде қобалжыған. Өйткені тарихи ашылумен жылжымайтын мүлік бағасы да шарықтайды...
Жылжымайтын мүлік нарығы Еуропа мен Анадолы жақтары арасында рельсті жүйеге көшуді қамтамасыз ететін алғашқы жоба Мармарай 9 жылдық күтуден кейін ашылатын жылжымайтын мүлік нарығын қазірдің өзінде қызықтырды. -2004 жылы негізі қаланған ғасыр жобасы. 150 қазанда премьер-министр Режеп Тайып Ердоғанның керемет салтанатымен 26 күннен кейін ашылатын жобамен Ыстамбұлдың көлік жүктемесі айтарлықтай азаяды.
Екі құрлықты теңіз астымен байланыстыратын және бір біріншіден астамды қамтитын 5 миллиард долларлық тарихи жобамен күнделікті 1,2 миллион жолаушы бір континенттен екінші континентке өте қысқа мерзімде кептеліссіз оңай жете алады. сонымен бірге олар бұғазы теңіз астында көмілген туннельдерден өтудің толқуын сезінеді. .
Halkalı – Гебзе арасында тікелей байланыста жұмыс істейтін жүйе уақыт өте келе жүзеге асырылатын басқа жобалармен біріктіріледі. Ең алдымен, қазірдің өзінде жұмыс істеп тұрған жанама байланыстардан. Kadıköy-Картал метросы және KabataşEminönü-Zeytinburnu трамвай жолымен біріктірілетін жүйе кейінірек жалғасып жатқан Йеникапы -Таксим-Шишли- 4.Левент -Аязага, Йеникапы - Багжылар-Икителли, Йеникапы - Отогар - Багжылар, Үскүдар - Үмрание метросымен біріктіріледі.
Ашылғанда Стамбулдықтардың өміріне үлкен жайлылық әкелетін жоба тек көлік тұрғысынан да азаматтарды қуантып қоймайды. Оның бағыты бойынша ол мыңдаған меншік иелерінің инвестициясына құн қосады.
Жобаның толық жүзеге асырылуымен аймақтарда жылжымайтын мүлік бағаларында жарылыс болатынын білдірген сарапшылар жалға берушілерге Йеникапыдағы пәтерлерін жалға беру үшін Мармарайдың ашылуын күтіп жатқандарын атап өтті. Жобаның түйінді нүктелері деп аталатын Сиркечи мен Үскүдар.
ТАРИХИ ӨЗЕК ОРТАЛЫҚ БОЛАДЫ
Эва жылжымайтын мүлікті бағалауды зерттеу және есеп беру менеджері Гөкчен Ташкын Ыстамбұлдағы теміржол жүйесінің үлесі Стамбұл үшін кешіктірілген тасымалдау жобасы болып табылатын Мармараймен екі есе артады деп болжанатынын және жобаның маңызды кезең екенін айтты. қоғамдық көлікті ілгерілету шарттарына байланысты Мармарай жобасының бұғаз өткелі екенін айтты Ыстамбұлдың тарихи өзегі болып табылатын Үскүдар мен Тарихи түбегі арасындағы құрылыстың ерекше маңызы бар екенін айта келе, Ыстамбұлдың тарихи өзегінің сәйкестігі « орталық» Босфор өткелін қала маңындағы желілерге қосу арқылы күшейтілетін болады.
МАРМАРАЙДЫ ЖАЛДАУ ПӘТЕРЛЕРІ КҮТІП ЖАТЫР
Гөкчен Йеникапы, Сиркеджи және Үскүдар жоба аясында теміржол жүйесі мен теңіз қатынасы тұрғысынан түйінді нүктелер екенін және жылжымайтын мүлік бағасының осы нүктелердегі айналасынан көбірек қозғалуы күтілетінін және олардың қазіргі уақытта орталықта екенін айтты. Үскүдар аймағы, яғни вокзалдан 10-15 минуттық жерде орналасқан аудандарда.Ол жылжымайтын мүлік иелерінің жалдамалы үйлерін күтіп отырғанын айтты.
3 АЙМАҚ ЕНИКАПИ МЕН СИРЕКЕЖІ ҮЛЕСІН АЛАДЫ
Тарихи түбектің шекарасында орналасқан Йеникапы және Сиркежи аймақтарында жер ұсынымының шектеулі екенін және жаңа резиденциялар немесе фирмалық резиденциялардың сирек кездесетініне назар аударған Гөкчен бұл аймаққа ең жақын брендтік резиденциялардың Едикула, Зейтинбурнуда орналасқанын айтты. және Бакыркөй желісі, сондықтан бұл аймақтарда Казлычешме станциясына жақын болуына байланысты өсу байқалады.
Жылжымайтын мүліктің қозғалысы интеграцияланған
Жобаның «Босфор өткелі» кезеңі деп аталатын Казлычешме - Ибрахимаға арасындағы станциялардың 29 жылдың 2013 қазанында іске қосылатынын және бұл станциялардың басқа аймақтармен интеграциясы уақытында қамтамасыз етілетінін білдірген Гөкчен. осы себепті, Мармарай жобасына тікелей байланысты желілерде орналасқан Картал, Малтепе, Гебзе, , Пендик, Зейтинбурну, Атакой, Есілкой, HalkalıОл Күчүкчекмеже және Флория сияқты аудандарда жылжымайтын мүлік бағасының уақыт өте өсетінін айтты.
МАРМАРАЙ ЖАҢА ЖОБАЛАРҒА ӘСЕР ЕТЕДІ
Бірінші кезеңде Босфор өткелінде көрсетілген станциялардың айналасындағы орындардың шаршы метрінде өсу күтілетінін айтқан Гөкчен Едикуле Конаклары, 16/9, Оттомаре костюмдері, Стамбул Велиефенди, Сахил саябағы, Стамбул резиденциясы екенін айтты. , Bakırköy 46 және Реал Стамбул сияқты фирмалық резиденциялардағы шаршы метрлердің жалпы диапазоны 5 мың лира мен 7 мың 500 лира арасында өзгереді; Ол оған болатынын айтты.
СИРКЕЧИ ЖӘНЕ ОНЫҢ ТӨҢІРЕСІНДЕГІ ДҮКЕНДЕРДІ жалдау ақысы артады.
Жобаға тікелей байланысты аймақтардың бірі болып табылатын Йеникапы - Сиркечи ауданы тұрғын үй ауданы емес екенін және тарихи түбектің оларда құрылыс жағдайлары шектеулі екенін, сондықтан бұл аймақтағы тұрғын үй нарығының тұрақты болуы күтілмейтінін айтты. Ол бірінші кезекте аудандағы дүкендерді жалға алу және сату бағасының айтарлықтай көтерілетінін айтты.
ӘРБІР ЖОЛАУШЫ ЙЕНИКАПИ, СИРКЕЧИ ЖӘНЕ ҮСКУДАРҒА КЕЛДІ.
Сиркежи-Йеникапы және Үскүдар аймақтарының алдағы бірнеше жылда Ыстамбұлдың трансфер орталығы позициясында өте маңызды рөл атқаратынын білдірген Гөкчен екі жақ арасында теміржол жүйесімен жүретін адам сапарын қай жерден бастаса да, Ол Йеникапы, Сиркечи немесе Үскүдар болуы керек.Ол станцияға тоқтау керектігін айтты.
УНИВЕРСИТЕТТЕРДІ ТАҢДАУ ОРНЫ
Анадолы жағындағы жобаның алғашқы аялдамасы болып табылатын Үскүдардың орталық аймағындағы жалға берілетін үйлердің Еуропа жағына қарағанда қолайлы екенін, сондықтан оларды университет студенттері таңдайтынын айтқан Гөкчен Үскүдар орталығында сату орнында жаңа және брендті резиденциялардың жоқтығына және орталықтан жаяу қашықтықта жаңа және брендті резиденциялардың жоқтығына назар аударды. Жоба қазірдің өзінде 1 миллион 500 мың еуроға жетті.
15 ПАЙЫЗДЫ КҮТІП ЖАТҚАН МЕНІ ОЯНДЫ
Мармарай жобасының Үскүдарда әсер ететін жылжымайтын мүліктердің көбіне жалға берілетін тұрғын үйлер екенін және орталық аймақта жалға берілетін баспана табуда қиындықтар бар екенін айтқан Гөкчен сөзін былай деп жалғастырды; «Мұның себебін жобаны күтіп тұрған жылжымайтын мүлік иелері мен университеттердің ашылуымен бірге тұрғын үйге деген қажеттілік туындады деп санауға болады. Үскүдардың орталық ауданындағы 100 м2 пәтердің қазіргі жалдау ақысы 900-1.500 TL арасында өзгереді. Ландшафт элементі іске қосылғанда, жалдау ақысы 3.000 TL-ге жетеді. Жобаның ашылуын күтіп отырған жылжымайтын мүлік иелері біраз уақыт сұраныстарын жинақтап, талапқа сай әрекет етеді деп күтілуде. Дегенмен, жылжымайтын мүлік нарығы ұзақ уақыт бойы қозғалады деп күтетін жылжымайтын мүлік иелері жалға беру бағасын кем дегенде 10%-15%-ға көтереді деп болжап отырмыз.
ҚАРТАЛ МЕН МАЛТЕПЕ НАЗАРЫНА!
19 айда 30 пайызға өсті
Kadıköy – Картал метросының ашылған күнінен бастап 19 ай ішінде Картал - Малтепе аймағындағы брендтік резиденциялардың шаршы метр құнының 30% ұлғаюы анықталды және бұл өсуге әсер ететін факторлар Карталда табылды - Kadıköy Метроны Картал сот ғимаратының ашылуы және көптен күткен трансформация жобасында шешім кезеңіне жеткені деп санайтын Гөкчен Мармарай мен Ибрамага станциясынан кетті. Kadıköy – Картал метро қатынасы қамтамасыз етіледі және осылайша 2013 жылдан бастап Карталдан Казлычешмеге теміржол жүйелерімен баруға болады, ал 2015 жылы Halkalı'ге дейін үзіліссіз тасымалдау қамтамасыз етілуі мүмкін екенін білдіріп, ол бұл жағдайдың Қартал аймағының тартымдылығын арттыратынын айтты.
АЛП КОМПАНИЯЛАР ҚАРТАЛ ҮШІН ӘРЕКЕТ ҚОЛДАНДЫ
Шамамен екі жылда 30% сыйлықақы жасаған аймақтағы брендтік резиденциялардағы ағымдағы шаршы метр бірлігінің 3 мыңнан 5 мың 500 лираға дейін екенін айтқан Гөкчен қалалық трансформация проблемаларын қосты. аймақта шешілді және процесс басталды және «DKY İnşaat, Ege Yapı, İş GYO, Dap Yapı, Fer Yapı, Ağaoğlu сияқты брендті компаниялардың аймаққа жаңа инвестиция салатыны сөзсіз. Әділет сарайымен кеңсе секторында маңызды серпілістер жасалды. Қартал аз уақыттың ішінде үлкен жолдан өткен аймаққа айналды. Жылдам қарқынмен өркендеп келе жатқан Қартал аймағы Мармарай жобасымен біріктірілгеннен кейін сөзбе-сөз ұшады».
ЧЕКМЕКӨЙ МЕН САНКТЕПЕ ҚАЛАЛАРЫНДА БАҒА ҚАЗІР 20 ПАЙЫЗҒА ӨСІЛДІ.
Мармарайдың Үскүдар станциясы Үскүдар - Үмрание метросымен қосылып, Чекмекөй мен Санчактепеге дейін созылады. Бұл жүйе 2016 жылы пайдалануға берілсе де, метроға байланысты ұтқырлық көбінесе Чекмекөй және Санчактепе аймақтарында байқала бастады. Жобалардың негізінен Чекмекөй мен Санжактепеде дамығанын, өйткені жаңа инвестициялар үшін жерді қамтамасыз ету оңайырақ болатынын айтқан Гөкчен бұл аймақтағы брендтік резиденциялардың шаршы метрлік құнының 2 мың 750 лира мен өзгергенін айтты. 4 мың TL болды және алдыңғы екі жылмен салыстырғанда шамамен 15% - 20% өсім болды.
Бірінші болып пікір айтыңыз