Алып жобалар Стамбулдағы қай аймақтардың құнын арттырды

Ыстамбұлдағы алып жобалардың құнын қай аймақтар арттырды: EVA Gayrimenkul Değerleme жүргізген зерттеуге сәйкес Ыстамбұлдағы құнның өсуі аймақтар негізінде 5%-дан 30%-ға дейін өсті.
EVA Real Estate Appraisal Inc. Зерттеу және есеп беру менеджері Гөкчен Ташкин жүргізген зерттеуге сәйкес, Мармарайдың ашылуы, қалалық өзгерістердің жеделдетілуі және өткен жылы 3-ші көпірдің аяқталуы Ыстамбұлдағы тұрғын аудандарға әртүрлі мөлшерде құн қосты.
Құнды 30%-ға дейін арттыру
Жыл сайын желтоқсан айында Ева Гайрименкул жаңаратын және Ыстамбұлдың брендтік тұрғын үй нарығының тамырын алатын есепте тұрғын аудандардың құнының артуы егжей-тегжейлі талқыланады. Есептің нәтижелері 3-ші көпір жұмыстарының барысы мен Мармарайдың ашылуы құндылықтың артуына әсер еткенін көрсетеді.
Есепте құн өсімі төрт негізгі топта жинақталған: 5%-дан 10%-ға дейін, 10%-дан -20%-ға дейін, 20%-дан 30%-ға дейін және 30%-дан жоғары. 3-ші көпір жобасының ең көп құндылыққа ие болған аймақтардың бірі Кемербургазда тиімді екені анықталса, инвестордың сүйікті аймағы Кагытхане - Сейрантепе құн өсімі тұрғысынан жылдам қарқын алды.
Мармарайдың Казлычешме шығуы орналасқан аймақтарда соңғы уақытта көптеген жобалар әзірленгенін айтқан EVA жылжымайтын мүлікті бағалауды зерттеу және есеп беру менеджері Ташқын Мармарайдың іске қосылуының нәтижелері және аймақтың таңдаулы аймақ екенін айтты. орналасуына байланысты оңды, сондықтан бұл аймақтағы ең құнды орындардың бірі болып табылады.
Кейбір аймақтар құн өсімінен биіктіктен айырылды
Таскин соңғы уақытта ең көп құндылыққа ие болған аймақтардың бірі Картал – Малтепенің алдыңғы кезеңдегі жеделдетуден кейін қанықтыруға ие болғанын және осыған байланысты ағымдағы кезеңдегі құндылықтың алдыңғы кезеңге қарағанда аз болғанын айтты. Аташехир мен Шерифалидің бұл жағдайдың тағы бір мысалы екенін атап көрсеткен Ташкин бұл аймақтарда айтарлықтай қаныққандықтан, құндылық өсімінің алдыңғы кезеңге қарағанда аз екенін айтты.
Құндылық өсімі алдыңғы кезеңге қарағанда салыстырмалы түрде төмендеген аймақтардың бірі Басын Экспресс және Гюнешли екеніне назар аударған Ташкин соңғы екі-үш жылда қонақүйлер, кеңселер, сауда орталықтары, резиденциялар немесе аралас жобаларды қамтитынын айтты. олардың барлығы үлкен жер телімдерінде игерілген.Пайдаланылатын аумақ екені жазылған. Аймақтың құндылығының артуына рельсті жүйе жобалары да қолдау көрсететінін айтқан Ташкин өткен жылы аймақтағы брендті тұрғын үй жобаларына жасалған талдау нәтижесінде құнның артуын анықтағанын айтты. өткен кезеңмен салыстырғанда төмендеді. «Бұл аймақтың белгілі бір қанықтылыққа жеткенін көрсетеді» деді Ташқын және оқиғалардың нәтижелерін былайша бағалайды: «Әрине, бұл аймақтың қайтадан құндылық болмайды дегенді білдірмейді. Жылжымайтын мүлік күн тәртібі кез келген уақытта өзгеруі мүмкін Ыстамбұлда жаңа жобалар мен көлік жүйелері арқылы құн өсіміндегі теңгерім де өзгеруі мүмкін».
Босфор сызығы тез құндылыққа ие болады
Жоғары игі ниетке ие және концепциялық жобалар әзірленген Анадолы жағы Босфор сызығының да ең көп құндылыққа ие аймақтардың қатарында екенін атап көрсеткен Ташкин, беделді жобалардың осының нәтижесінде бұл аймаққа құндылық қосқанын және сәнді жобаларды атап өтті. Тұрғын үй санының аздығы мен жоғары пәтер бағасы аймақтың беделін арттырады. .
EVA Gayrimenkul Değerleme зерттеуінде аймақтық құндылық өсімінен басқа, 1+1, 2+1 және 3+1 жалпақ типтер негізіндегі құн өсімдері де қарастырылады. Зерттеу нәтижелері бойынша 1+1 пәтер түрі ең көп құндылыққа Пендік ауданында ие болып отыр. Тұрғын үйлер саны көп жобалар орналасқан аймақ болып табылатын Пендикте шағын шаршы метрлік пәтерлер инвестициялық резиденция ретінде сұранысқа ие және инвесторлар өз жобаларында инвестициялық жылжымайтын мүлікке көбірек орын бергендіктен олардың құны артады.
2+1 пәтер түрі Зейтинбурну – Әуежай осінде ең көп мәнге ие. Негізінде, орналасу артықшылығы мен аймақта әзірленген жобаларды ескере отырып, аймақтық құндылығы жоғары бұл сегмент тұрғылықты жері үшін де, инвестициялау үшін де қолайлы екені анықталды. Екінші жағынан, 3+1 жалпақ түрі Кәгітхане - Сейрантепе аймағындағы құндылықтың ең жоғары өсуін көрсетеді. Облыс жылжымайтын мүліктің ең жылдам қозғалатын аймақтарының қатарына кіреді. Кеңсе ауданы ретінде көзге түскен облыстың тұрғын үй құрылысы қатарлас дамуын жалғастыруда.
Тұрғын үй – бұл №XNUMX инвестициялық құрал.
Ева Гайрименкул жыл сайын жаңартып отыратын «Брендтік тұрғын үй нарығы» зерттеуінің нәтижелеріне сәйкес, 2007-2014 жылдар аралығында тұрғын үй инвестициясы ең тиімді инвестициялық құрал болып табылады. Жаңа талдауда брендтік тұрғын үй, алтын, валюта, биржалық салыстырулар да жасалып, бұл құралдардың бір жылда қанша пайда алатыны анықталады. Тиісінше, алтын брендтік тұрғын үй инвестициясы сияқты тиімді басқа инвестициялық құрал ретінде назар аударады.