Алып жобалар аймақтағы жер бағасын өсірді: Үшінші көпір мен Үшінші әуежай жобаларындағы жұмыс жалғасуда, аймақтағы жер бағасы көтерілуде.
Ыстамбұлдың солтүстік ормандары арасында шашыраңқы орналасқан Наккаш, Боялык және Таякад сияқты ауылдарда 8-10 жыл бұрын шаршы метрі 5 лирадан басталатын бағамен егістік алқаптарын табуға болатын. Әйтсе де, ірі мемлекеттік жобалар жүзеге асады деген қауесеттен кейін жер делдалдарының көзіне түскен өңірде аудандастыру статусы жоқ жерлер бірінен соң бірі ауыса бастады. Одан кейін сол кездегі премьер-министр Режеп Тайып Ердоғанның осы аймақта Үшінші көпір мен Үшінші әуежай салынатынын мәлімдеуімен баға шарықтап кетті. Бес жыл бұрын Йеникөйде шаршы метрі 60-70 лира арасында өзгерген баға бүгінге жеткенде еселеп, 600-700 лираға жетті. Қарабұрында 220-250 лира аралығында болған бағалар қазір 800 мен мың лира арасында өзгеріп отыр. Ең қызығы, бұл өңірлерде жылжымайтын мүлік жобаларын дамытудың әлі де дамымағанына қарамастан, баға әлі де өсу үрдісінде.
ҰЗАҚ МЕРЗІМДІ КҮТІЛУ
Үшінші әуежай мен Үшінші көпір бірінші орынға шыққанда бағаның төрт есе өскеніне назар аударған TSKB жылжымайтын мүлікті бағалау бас директоры Макбуле Йөнел Мая: «Екі жобаның да соңғы үш жылда әкелетін қозғалысты көргендер үлкен сатып алулар жасады. Қазір шағын шаруа қожалықтарын сатудан басқа жерін сатқысы келетін үлкен топ жоқ. Өйткені нарықтағы конъюнктура жағымды атмосфера бермейді. Мұндай орталардың жылжымайтын мүлікке әсері күту және көру түрінде болады. Фатих Сұлтан Мехмет көпірі өткен жерде бұрын оннан жер болғанымен, уақыт өте келе салынған. Үшінші көпірде де солай болады, бірақ 10 жыл керек. Акцияларды жинайтындар әлі де бар, бірақ бастапқы серпін тоқтап қалды. Бұл өте табиғи процесс», - дейді ол.
ҚҰРЫЛЫС АШЫҚ БОЛМАЙДЫ
Барлық жобалардың үшінші көпір аймағына бағытталғаны бұл аймақтардың дамуға ашылатынын көрсетеді. Негізінде бұл аудандастыру мәселесі төрт жылдан кейін өтетін жергілікті сайлаумен бірге алға шығады деп күтілуде. Аймақтың даму үшін ашылатынының тағы бір көрсеткіші - Каяшехир мен Испартакула арасындағы аймақта Башакшехир ауданы шекарасында салынған және Стамбул үшін екі қала жобасының еуропалық жағы болып табылатын Жаңа қала жобасы, мұнда 1,5 млн. адамдар өмір сүреді. Үшінші көпірмен Еуропа жағындағы Башакшехир-Арнавуткөй-Каябашы осі бірінші кезекте ең көп белсенділік байқалатын тұрғын аудандар ретінде көрсетілген. Анадолы жағында бұл белсенділіктің ең жоғары деңгейі бірінші орында Бейкоз, содан кейін Санжактепе болады деп болжануда.
ТҰРҒЫН ҮЙ САЛУҒА БОЛМАЙДЫ
Үшінші әуежайдың жақын маңы қазіргі уақытта тұрғын үй ауданы емес. Бұл жердің кейбір бөліктерінде ауыл шаруашылығы жұмыстары жалғасатын аймақ. Сондықтан елді мекендер жоқ. Жерді сату аймақтық негізде де өзгереді. Жол бағытына ең жақын екінші жолақ 450 -550 TL/m2, ал үшінші жолақ 200-250 TL/m2 бағаланады. Арнавуткөй, Башакшехир шекарасындағы Каябашы және Эйуп шекарасындағы Гөктүрк Үшінші әуежай жобасымен көрнекті аймақтарға айналады. Солардың ішінде Гөктүрік сапалы тұрғын үй қорымен ең дамыған аймақ ретінде ерекшеленеді.
ЖЕР САТУДА ҚАЛМАДЫ
Үшінші әуежайға ең жақын ауыл ретінде көзге түсетін Таякадин ауылының басшысы Салим Шекер өз ауылдары мен аймақтық ауылдарда жер сатуға қатысты бұрынғыдай әрекет болмағанын айтады. Шекер: «Бұрын бәрі жылжымайтын мүлік агенті болған және ауылдардағы 10 жер қолды ауыстырған күндер болды. Алайда, бұл белсенділік қазір өз орнын тыныш күндерге қалдырды. Қазір айына 2-3 жер қол ауыстырады. Олар да 300-400 м2 шағын алқаптардан тұрады», - дейді ол.
ЖАҢА ВИЛЛА АЙМАҚТАР
Солтүстік Мармара тас жолының бағыты мен байланыс жолдары және Үшінші әуежайдың орналасқан жері жарияланғаннан бері Гөктүріктегі тұрғын үй бағасы 30-40 пайызға өсті. Гөктүрк әлеуметтік және сауда мүмкіндіктерінің артуымен маңызды орталыққа айналса, тұрғын үй бағасының өсуі, халық санының артуы және трафиктің артуы аймақта тұратын адамдар үшін қиындықтар туғыза бастады. Бұл жағымсыз оқиғалар Арнавуткөй шекарасындағы Боллуканы аймақта тұруға үйренген халықты тартатын балама аймақ ретінде көрсетеді. Орманды аймақта игерілуге ашық жерлер шектеулі болса да, Боллукадағы виллалардың бірлігінің бағасы 6 мың мен 6 мың 500 TL/m2 арасында өзгереді. Arnavutkoy, Tasoluk виллаларының бағасына қарасақ, 2012 жылы 300-500 TL/m2 деңгейінде болған бағалардың бүгінде 2-500 TL/m3 деңгейіне көтерілгені байқалады.
АЛАЛАР ТӨБЕ ЖАСАДЫ
Өңірдегі ең жоғары өсім, керісінше, аймақтарға бөлінбеген, егістікке жарамды жылжымайтын жерлерге қатысты. Бірлік бағасы 50-60 TL/m2 болатын кен орындарының бағасы 200 TL/m2 деңгейіне жетті. Үшінші әуежайға ең жақын аймақтардың бірі Агачлыда кен орындарының бағасы 200 TL/m2-ден 600-800 TL/m2 деңгейіне дейін көтерілді. Каяшехир, керісінше, Үшінші әуежай мен Солтүстік Мармара тас жолы жарияланғаннан кейін ең көп талқыланған аймақтардың біріне айналды. Жаңадан дамып келе жатқан аймақтағы TOKİ Kayaşehir резиденцияларында 2011 жылы бірінші кезең сессиялары басталған кезде 900 мың TL / м2 бірлік бағалары пәтерге байланысты ағымдағы жағдайда 2 мың 250-2 мың 800 TL / м2 дейін өсті. түрі. Жаңа жобаларда бағалар 3 мың-4 мың TL/m2 деңгейіне дейін көтеріледі. Бұл аймақтарда, әсіресе 2012 және 2014 жылдар аралығында бағаның жылдам өскені байқалады, ал Арнавуткойда өткен жылы сұраныс азайып, бағаның өсуі тоқырауға ұшырады. Каябашы, керісінше, метро бағытында болғандықтан, тұрғын үй сұранысы тұрғысынан өзінің тартымдылығын әлі де сақтайды.
1/1000 ЖОСПАРЫ КҮТІЛЕДІ
Үшінші көпірмен белсенді бола бастаған Сарыерде жұмыс істейтін Сед Эмлактың иесі Ведат Пекдемир Гарипчеден Кысыркаяға дейінгі аймақтағы учаскелердің бағасы 250-350 TL/m2-ден 350-450 TL-ге көтерілгенін айтады. /м2 соңғы үш жылда. Бес жыл бұрын аймақта 1/5000 жоспарының шығарылғанын, бірақ 1/1000 жоспарының әлі де күтілетінін айтқан Пекдемир: «Гүмүшдере, Ускумрукөй және Кысыркаядағы м2 бағалары кем дегенде мың лираға дейін көтеріледі деп күтілуде. , бұл күту дамудың кешігуіне байланысты орындалмады. Алайда Зекериякөйде 2-500 мың доллар аралығындағы бағалар соңғы үш жылда 5 пайызға өсті.
Бірінші болып пікір айтыңыз