Жылжымайтын мүлік секторын инфрақұрылымдық қолдау

Жылжымайтын мүлік секторына инфрақұрылымдық қолдау: 2016 жылдың бірінші тоқсанындағы есебімен сектордың тамырын басқан әлемнің жетекші коммерциялық жылжымайтын мүлік кеңес беру компанияларының бірі Cushman & Wakefield 2016 жылдың бірінші тоқсанындағы «Түркия нарығын талдау» есебін жариялады. XNUMX.
Жылжымайтын мүліктің барлық салаларында тұтынушыларына стратегиялық қызмет көрсететін Cushman & Wakefield жылжымайтын мүлік секторы үшін 3-ші көпір, Измит шығанағы көпірі, Солтүстік Мармара автожолы және 3-ші әуежай жобаларының маңыздылығын атап өтті. Түркияның экономикалық көзқарасы мен дамуын бағалауды да қамтитын есеп түрік кеңсе нарығы, бөлшек сауда секторы және түрік өнеркәсібіне тоқталды.
Түркияның 2015 жылдың соңғы тоқсанындағы күшті экономикалық көрсеткіштеріне баса назар аударылды. 2016 жылдың бірінші тоқсанында Түркияны қоса алғанда географиядағы шиеленістердің осы жыл бойы бизнес пен инвестор сеніміне қысым жасауы мүмкін екені және бұл жағдайдың өсімге кері әсер етуі мүмкін екені атап өтілді.
ЕҢ ТӨМЕНГІ ЖАЛАҚЫНЫҢ ӨСУІ ӨСУГЕ ҚОЛДАУ БОЛАДЫ
Геосаяси көрініс онша көңіл көншітпесе де, ең төменгі жалақының 30 пайызға артуы тұтынушылық шығындарды арттырады деп күтілуде. 2015 жылы 4 пайыздық өсімде шешуші рөл атқарған тұтынушылық шығыстар осы жылы ең төменгі жалақының өсуімен өсімге көбірек әсер етеді деп күтілуде.
Екінші жағынан, жоспарланған мемлекеттік шығыстардың маңыздылығын еске сала отырып, өсімге мемлекеттік шығыстарды қолдауға қарамастан тұтыну шығыстары ел экономикасының локомотиві болып қала береді деп болжануда.
«АТАСЕХИР» ҚАРЖЫ ОРТАЛЫҒЫ ЖӘНЕ 1 МИЛЛИОН ШАРШЫ МЕТР ЖАЛҒА АЛЫНАТЫН ОФИС АУДАНЫ
Cushman & Wakefield бірінші тоқсандық есебінде 2016 жыл сектор үшін жақсы басталғаны, дамудың жалғасуы және Ыстамбұл кеңселер нарығындағы жалдау ақысының артуы туралы айтылды.
Дайындалған есепте Стамбулда өткен жылдан бері басылған сұраныстың әсерінен 63.000 2016 шаршы метрлік жаңа жалдау мәмілесі жүзеге асырылғаны жарияланды және банк, фармацевтика, тұтынушылық өнім және қызмет көрсету секторлары ең көп үлес қосқаны айтылды. бұл транзакциялар. Бұл секторлар 60 жылдың бірінші тоқсанында жалға берудің XNUMX пайызын жүзеге асырғаны атап өтілді.
Сондай-ақ Түрік Әуе жолдарының 20 мың шаршы метрлік жеке ғимаратты жалға алып, бірінші тоқсандағы көрсеткіштеріне үлес қосқаны айтылды.
Бірінші тоқсанда 67 мың жаңа кеңсе керек-жарақтары қосылса, жалға берілетін бос орындардың жалпы көлемі 795 мың шаршы метрге жетіп, бос орындар деңгейі 16,7 пайызға өскені белгілі болды. Сонымен қатар, тоқсан ішінде ұлғайып, 2,8 миллион м2-ге жеткен салынып жатқан жобалар 2018 жылдың соңына дейін аяқталады деп күтілуде.
ӨМІР АЛУ КҮТІЛЕТІН CBD АЙМАҚТАРЫНДА ЖЕТКІЗУ
Өңірлерде, әсіресе CBD (Орталық бизнес аймағы) тұрақты сапалы жаңа кеңсе керек-жарақтарымен секторда жаңа мүмкіндіктер жасалғаны атап өтілді. Бұл мүмкіндіктер кеңселерді жалға беру секторына жандылық әкеледі деп есептелінеді.
Есепте сұраныс-ұсыныс тепе-теңдігінің нашарлауы келесі 18 айда аяқталатын жаңа жобалармен кеңсе ұсынысы артады деп күтілуде, бірақ құрылатын сұраныс оны қанағаттандыра алмайды. қамтамасыз ету. Ұсыныстың ұлғаюына және сұраныстың мүмкін болмауына байланысты бос орындар деңгейінің төмендеуі екіталай.
Cushman & Wakefield бағалауларына сәйкес, жаңа даму бағыттары жалғасып жатқан инфрақұрылымдық жобалардың арқасында пайда болуы мүмкін. Осы аймақтарға мысал ретінде Аташехирдегі Қаржы орталығы көрсетіліп, жобаның арқасында сектор үшін 1 миллион шаршы метр жаңа кеңсе қамтамасыз етілетіні айтылды.
БӨЛЕКШЕ САУДА НАРЫҒЫНДАҒЫ ЖОЛДА ЖҰМЫС ЕТЕДІ
Бөлшек сауда нарығында сауда орталықтары 2016 жылдың алғашқы 3 айында табысты көрсеткіштерін жалғастырды. Ақпан айында сауда орталықтарына келушілер саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3,9 пайызға артса, тауар айналымы 14,8 пайызға артты. Түркия Статистика мекемесінің (TUIK) мәліметтеріне қарағанда бөлшек саудадағы өсім 7,9 пайыз болды.
Бірінші тоқсанда американдық спорттық киім бренді Under Armor Akasya Acıbadem және итальяндық косметика бренді Kiko Milano Capacity AVM-де ашқан дүкендерімен түрік тұтынушыларына «сәлем» деді. Тағы да сол кезеңде Түркияның түкпір-түкпірінде Бурда Кожаели және Мардин АВМ атты екі жаңа сауда орталығы ашылып, секторға қосымша 74 мың 500 шаршы метр жаңа сауда орталығы жеткізілді.
ЛОГИСТИКА МӘСЕЛЕСІ САПА САЛАСЫНЫҢ ЖОҚ
Дайындалған баяндамада нарықта логистикалық секторда сапалы кеңістіктің жетіспеушілігі жалғасып жатқаны атап өтілді және REIT портфолиолары сапалы аймақтар ретінде қолайлы нұсқаларды ұсына алатын сирек мысалдардың бірі екендігі еске салынды. Сонымен қатар, қажеттіліктерге сәйкес құрылыс нұсқалары да кеңістік қажеттіліктері үшін маңызды екендігі айтылды.
Инвестициялық деңгейде пайдалануға дайын өнімдердің болмауы бірінші тоқсанда транзакция көлемін шектегенімен, бағаның өсуі болмаса да, айырбас бағамының ауытқуы жалға алу кірісіне әсер еткені атап өтілді. Жалдау кірісіндегі бұл құбылмалы валюталық әсер алдағы тоқсандарда жылжымайтын мүлік бағасына айтарлықтай қысым жасайды деп болжануда.
2016 жылдың бірінші тоқсанында жоғары экспорт көлемі мен тұрмыстық тұтынудағы күшті экономикалық көрсеткіштердің жалғасқанына назар аудара отырып, бұл деректер қысқа мерзімді перспективада өнеркәсіп пен логистикалық нарықтардағы тепе-теңдікті сақтауға мүмкіндік береді деп болжануда. 3-ші көпір, Измит шығанағы көпірі, Солтүстік Мармара автожолы және 3-ші әуежай сияқты жобалар туралы айтылғанда, бұл жобалардың жаңа ішкі нарықтарды құруда тиімді болатыны айтылды.