Бейкоздағы 3-ші көпір және Үскүдар-Бейкоз метросы сауданы жеделдетеді

3. Бейкоздағы көпір мен Үскүдар-Бейкөз метросы сауданы жылдамдатады: EVA жылжымайтын мүлік бағалаушысы Есин Агар және Бейкоздағы брендтік тұрғын үй нарығы 2004 жылдан бері белсенді екенін айтқан Ойкум Онгден Үскүдар-Бейкоз метросының құрылысын 3 жылдан бері бастады. XNUMX-көпір пайдалануға берілгенде құн өсімі қарқыны болатынын айтады.
Инвесторлардың аймақта жер жинай бастағанын айтқан Агар фирмалық резиденциялардың вилла және пәтер түрінде екенін және олардың шаршы метрінің сатылу бағалары 2.910 пен 27.000 лира арасында өзгеретінін айтады.
EVA жылжымайтын мүлікті бағалаушы Есін Ағар мен Өйкүм Онгден Бейкөз аймағы 2-ші көпір салынғаннан кейін жылдам урбанизация процесіне енгенін және 3-ші көпірдің аяқталуымен аймақ инвестиция тұрғысынан әлдеқайда тартымды позицияға көтерілетінін көрсетеді. . 2019 жылдан кейін ашылуы жоспарланған Үскүдар-Бейкөз метро желісі мен екі аудан арасындағы тасымалдаудың 22 минутқа созылатынын айтқан Агар мен Онгден метро желісінің аймаққа деген қызығушылықты одан әрі арттыратынын айтады. метро жұмысы басталса, аймақтағы тұрғын үй бағасы тез өседі.
Инвестор компаниялар жер жинап жатыр
Бейкоздағы брендтік тұрғын үй нарығының 2004 жылы белсенді түрде басталғанын және шамамен 10 компанияның бәсекелесетінін білдірген Агар мен Онгден аймақтың «Арнайы жоба аймағы» жариялауымен соңғы бірнеше жылда көптеген инвесторлардың орта есеппен жер жинай бастағанын көрсетеді. , ал инвестор компаниялар аймақтағы жердің 50 пайызын иемденіп алған.Ол оның орнына келісім бергенін көрсетеді.
Аймақтағы брендтік тұрғын үй жобаларының барлығы дерлік вилла түріне жататынын және олардың жоғары табыс тобына жүгінетінін білдірген Агар мен Өнгель жобаларды зерттегенде, үлкен аумақты пәтерлердің жалпы сұранысқа ие екені байқалады. . Ағар мен Өңгіден аймақтағы брендтік тұрғын үй жобаларында негізінен жабық және ашық бассейндер, спорт орталықтары, кафелер, сауналар, теннис корты, велосипедтер мен жаяу жүргіншілер жолы сияқты әлеуметтік аймақтардың бар екенін айтады.
Шаршы метр баға диапазоны 2.910-27.000 TL
Агар және Онгден, аймақтағы ірі құрылыс компаниялары жоспарлаған көптеген тұрғын үй жобалары болғанымен, сапасы жоқ деп есептелсе, салынып жатқан және сатылымға қойылған жаңа жобалардың саны өте аз екенін айтады. Гүмүшсую ауданы мен оның маңайындағы тұрғын үй жобалары, тұтастай алғанда, салынып жатқан сапалы тұрғын үй жобалары жоқ.Бұл пәтерлердің 2+1, 3+1, 4+1 және 5+1 түрлерінде, ал виллалар бар екенін көрсетеді. 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 түрлерінде кездеседі.
Рива және Бейкоз аймақтарында әртүрлі баға шкалалары кездесетінін атап өткен Агар және Онғыден Рива аймағындағы жобалардың бірлігін сату бағасының төмен екенін айтады. Аймақтағы вилла түрі мен басқа резиденциялардың шаршы метрінің орташа сатылым бағасының 2.910-7.000 лира арасында өзгеретінін көрсететін Агар және Онгден, аймақта сатылымға ұсынылған резиденциялар вилла типті пәтерлер және төмен бағалар Рива аймағы.
А класындағы кеңселердің м2 жалдау ақысы 12-15 долларды құрайды
TEM тас жолында орналасқан Каважыктың кеңсе секторына қараған кезде маңыздылыққа ие болғанын айтқан Агар мен Онгден Каважыктың Фатал Сұлтан Мехмет көпірінен оңай қол жетімді балама кеңсе аймағы ретінде дамығанын айтады. Алайда, Ағар мен Өңгіден аймақтың инфрақұрылымдық проблемаларға, тұрғын аудандардың сәйкес келмеуі мен аймақтарға бөлу мәселелеріне байланысты жеткілікті сұранысқа ие еместігін, бұл тұрақты бос орындар деңгейіне әкелетінін хабарлайды.
2016 жылдың бірінші тоқсанындағы деректерге сәйкес, Агар мен Онгун Каважык аймағындағы А класындағы кеңселердің толтырылу деңгейі 93 пайызды құрап, 15 доллар диапазонында бақылап отырғанын айтады.
Қонақүйлерді толтыру деңгейі 70-80% деңгейінде
Қонақ үй индустриясына қарасақ, Агар және Онгден Агвада, Ривада және Пойразкөйде бөлмелері аз және тыныш ортасы бар қонақүйлер, сондай-ақ орталық бизнестің бірі Кавачикте орналасқан қалалық және іскерлік қонақ үйлер концепциясында орналастыру орындары бар екенін көрсетеді. Анадолы жағының аудандары.
Агар және Онгден, яғни Кавачик аймағындағы тізбекті қонақүйлердегі орташа бөлме бағалары 90-170 доллар арасында өзгереді, Агва, Рива және Пойразкөйдегі бутик қонақүйлеріндегі орташа бөлме бағасы 95-210 доллар арасында болған сияқты. Аймақтағы қонақүйлердің орташа толтыру деңгейінің 70-80 пайыз арасында өзгеретінін атап көрсеткен Агар террор оқиғалары мен валюта бағамының көтерілуіне байланысты толу мөлшерлемелерінің төмендегенін айтты.