YSS көпірінен өтетін теміржол жүйесі бұл аймақтарды қалпына келтіреді

YSS көпірі арқылы өтетін теміржол жүйесі осы аймақтарды қалпына келтіреді: Явуз Сұлтан Селим көпірі арқылы өтетін рельсті жүйенің бағытында аймақтарда жер бағасы дерлік қанат алды.
Явуз Сұлтан Селим көпірі 26 тамызда пайдалануға берілгеннен кейін бұл жолы көпірдің үстінен өтетін рельсті жүйе желісіне көз бұрылды. Тиісті темір жол бағыты; Еуропа жағында 3-ші әуежай және HalkalıОл Анадолы жағындағы Измит Көсекөй-Сабиха Гөкчен бағыты арқылы көпірге қосылады. Теміржол жүйесі жолаушыларды Эдирнеден Измитке жеткізеді. Ататүрік әуежайы, Сабиха Гөкчен әуежайы және жаңа 3-ші әуежай Мармарай және Стамбул метросымен біріктірілетін рельсті жүйемен бір-біріне қосылады.
Көлік, теңіз істері және коммуникация министрі Ахмет Арслан, жақында көпірден өтетін рельстік жүйенің егжей-тегжейлері туралы; «Көпірде алға-артқа жүретін темір жолға орын бөлінген. Анадолы жағында жаңа теміржол желісі болады. Бұл желі Ақязыға барып, негізгі желіге қосылады. Еуропа жағында тас жол Қыналыға дейін созылады. темір жолда Halkalıбару Halkalı-Ол Капикуле теміржолымен жалғасады. мәлімдеме жасады.
ЖОЛДЫҢ ҰЗЫНДЫҒЫ 62 КИЛОМЕТР
3-ші көпірден HalkalıҰзындығы 62 шақырымды құрайтын жобаның тендері алдағы айларда өтеді деп күтілуде. Жобаға сәйкес, жүрдек пойыз Явуз Сұлтан Селим көпірінен шыққан соң Еуропа жағындағы 700 метрлік туннельге кіреді. Айналма жолға қарағанда, өз бағытымен жалғасатын жүрдек пойыз 3-ші әуежайға тоқтайды. Содан кейін қайшымен Одайерінің айналасынан шығып, Башакшехирге (Каябашы) оралады. Halkalıбарады. жаңа темір жол, Halkalı, қала маңындағы желілер жалғасып жатқан Мармарай жобасына қосылады. HalkalıKapikule YHT жобасымен біріктірілетін жаңа пойыз желісін жолаушылар мен жүктерді тасымалдау үшін де пайдалануға болады.
Осыған сүйене отырып, біз Явуз Сұлтан Селим көпірінің үстінен өтетін рельсті жүйе маршрутында орналасқан аймақтардағы жылжымайтын мүлік нарығының тамырын алдық. Түркия Индустриалды Даму Банкі (TSKB) Жылжымайтын мүлікті бағалау арнайы жобалар бөлімі оқырмандарымыз үшін тақырып бойынша арнайы зерттеу жүргізді ...
АДАПАЗАРИ – АҚЯЗИ
Ақязы ауданы Сакария қаласының орталығының оңтүстік-шығысында орналасқан. Аймақтағы жер және егістік бірлігінің бағасы жылжымайтын мүліктің көлеміне, орналасқан жеріне және аймақтарға бөлу мәртебесіне байланысты өзгереді. Аймақта аудандастырылмаған ауыл шаруашылығы жерлерінің сипаттамасы бар жылжымайтын мүлік екі түрлі бағаланады: ТЭМ тас жолына қарайтын және аудан орталығына жақын. 2014 жылы TEM тас жолына қарайтын егістіктердің шаршы метрінің бағасы 60-80 лира аралығында болса, қазір бұл кен орындары шаршы метрі 70-100 лира аралығында сатылуда.
TEM тас жолының бойындағы жер қорына қарасақ, өнеркәсіптік аймақтарға бөлінген жерлер шоғырланған аймақтағы мұндай жерлерді сату бағасы 2014 жылы 80-110 лира аралығында болды және шаршы метр негізінде 2016-100 лираға дейін өсті. 160 жылы. Аудан орталығына жақындаған сайын далалық білікті жылжымайтын мүлікті сату операциялары шаршы метр үшін 18-30 лира аралығында (2014 жылы шаршы метр үшін 15-25 лира), ал сату операциялары өнеркәсіптік аймақтарға бөлінген жерлер шаршы метр негізінде 90-нан 120 лираға дейін (2014 жылы 70-90 лира арасында). Сонымен қатар, аудан орталығына жақын орналасқан тұрғын үйлер мен виллалар аймақтарға бөлінген
2014 жылы орташа шаршы метр сату бағасы 100-150 лира аралығында болса, 2016 жылы бұл диапазон шаршы метрі үшін 110-170 лираға дейін өсті.
ИЗМИТ -КӨСЕКОЙ
Көсекөй аймағында Хажы Мұстафа төңірегінде негізінен өнеркәсіптік аймақтар бар. Аймақтың шығысы мен солтүстік-шығысында орналасқан Истация және Думлупынар махаллаларында негізінен тұрғын аудандар бар. Бұл аймақ Ыстамбұлдан Қара теңіз аймағына, Анкараға және Оңтүстік Мармара аймағына қатынайтын нүкте болып табылады. Солтүстік Мармара тас жолы мен теміржол жүйесінің аймақты жандандыру және тасымалдау саласында жиі баратын жер болу тұрғысынан аймаққа оң әсер ететіні ойластырылуда. Екі жыл бұрын Хажы Мұстафа ауданында бір шаршы метрі 370-450 лира аралығында сатылған тұрғын үй аймақтарына бөлінген жерлердің шаршы метрі қазір 600-700 лира аралығында сатылуда. Тағы да сол аймақта екі жыл бұрын 320-400 лира аралығында сатылған өнеркәсіптік аймақтарға бөлінген жерлердің қазіргі бағасы 550-650 лира аралығында сатылуда.
SABIHA GÖKÇEN ЖӘНЕ ОНЫҢ ТҰРАЙЫ
Сабиха Гөкчен әуежайының айналасындағы резиденциялар 2014 жылы табиғаты мен орналасқан жеріне байланысты шаршы метрі 1.250-2.500 лира аралығында сатылды. 2014 жылдан бері әуежай айналасындағы құрылысқа қарасақ, тұрғын үйлердің сатылым құнының шамамен 30 пайызға өскені байқалады. Аймақтағы тұрғын үйлердің шаршы метр бірлігін сату құны 1.750-3.500 TL арасында өзгерсе де, кейбір білікті тұрғын үй жобаларында бұл мән шаршы метр негізінде 4.000 TL-ге дейін жететіні байқалады. Явуз Сұлтан Селим көпірі мен көпірдің үстінен өтетін теміржол желісі аймақтағы жер бағаларында әлі көрсетілмеген. Алдағы кезеңдерде теміржол желісі құрылысының басталуымен облыста жылжымайтын мүлік бағасы айтарлықтай өседі деп болжануда.
ПАШАКОЙ
2014 жылы Пашакөй аймағындағы аудандалмаған алқаптардың шаршы метр бірлігінің бағасы 400-500 лира деңгейінде сатылса, аймақтағы аудандалмаған алқаптардың шаршы метр бірлігінің бағасы 2016 жылы 750-1.000 лираға көтерілді. Екі жыл бұрын шаршы метрі 800-1.000 лирадан сатылған аудандастырылған жер учаскелерінің қазіргі бағасы 1.500-2.000 лира төңірегінде. Бұл аймақ арқылы темір жол өтеді деген қауесеттер шаршы метр бірлігінің бағасын 20 пайызға өсірді.
ПОЙРАЗҚОЙ
Пойразкөй аймағындағы шаршы метр бірлігінің бағасы жылжымайтын мүлікті аймақтарға бөлу мәртебесіне, оның орналасқан жеріне, көлеміне және теңізге жақын немесе жақын еместігіне байланысты өзгереді. 2014 жылға дейін теңізге жақын аумақта орналасқан аудандастырылмаған жерлердің шаршы метрі 500-600 лира болса, теңізден алыс жерлерде 300-400 лира шамасында болды. 2016 жылы Пойразкөйде теңізге жақын орналасқан аудандастырылмаған учаскелердің шаршы метр бірлігінің бағасы 1.000-1.500 лира арасында өзгереді. Теңізге жақын емес аймақтарда шаршы метр бірлігінің бағасы 700-800 TL аралығында. Солтүстік Мармара тас жолы мен 3-ші көпір жобалары басталғаннан кейін бағаның айтарлықтай өсуі байқалды. Әсіресе, 2013-2016 жылдар аралығында баға екі есе өсті. Пойразкөйдегі жерлердің көпшілігінде аймақтарға бөлу жоқ. Аудандастыруды меншік иелері жасайды деп күтілуде және аймақтарға бөлудің келуімен егістік/жер бағасының одан әрі өсуі болады деп болжануда.
ГАРИПЦЕ АУЫЛЫ
Гарипче ауылы Явуз Сұлтан Селим көпірінің Еуропа жағында орналасқан. 2010 жылдан бастап облыстағы егістік/жер мүліктерінің құнының өсуі байқалды. Сонымен қатар, Гарипче ауылы Босфор маңындағы көрініс сызығының жағалау сызығын қорғау аймағында болғандықтан, құрылыс шарттары шектеулі. Гарипче ауылындағы даму жоспарларында үлкен проблемалар болғанымен, Явуз Сұлтан Селим көпірінің ашылуы және Солтүстік Мармара автожолының салынуы егістік/жер біліктілігімен жылжымайтын мүлік бағасының күткеннен жоғары көтерілуіне себеп болды. Өңірдегі меншік иелерінің күтуіне байланысты егістік/жер мүліктеріне жоғары баға талап етілсе де, сату күтілген бағада жүзеге аспағаны айтылды. Сатылым қарқыны төмен Гарипче ауылы мен оның төңірегі аймақтарға бөлуге ашылып, құрылыс шарттары реттелсе, аймақтағы егістіктің/жердің сату бағасы 3-4 есеге артады деп күтілуде.
3. ӘУЕЖАЙ ЖӘНЕ ОНЫҢ ТӨҢІРЕСІ
3-ші әуежайдың айналасындағы Хадымкөй, Боллука, Имрахор, Карабурун, Дурусу және Балабан жерлерінде 3-ші әуежай мен Солтүстік әуежайдың әсерінен тұрғын үй аймақтарына бөлінген жерлерді сату бағаларында шамамен 30 пайызға өскені атап өтілді. Мармара тас жолы. Вилла концепциясы Дурусу аймағында салынып жатқаны және аймақтағы баға әдетте АҚШ долларымен жасалғаны көрінеді. Хадимкой аймағында сату бағасы рұқсат етілген прецедент құнына байланысты өзгереді.
Екінші жағынан, Одайери, Ышыклар, Тайакадин, Дурсункөй, Сазлыбосна және Боялык аймақтарында егістік сипаттамалары бар жерлер шоғырланған. 3-ші әуежайға және Солтүстік Мармара автожолының қосылыс жолы Икителли-Башакшехир аймағына дейін созылатын түйісу нүктесіне жақын Одайери және Ышыклар орындарында сұралған бағалардың жоғары екендігі, бірақ сату операцияларының шектеулі саны бар екені айтылған. жасалған. Сазлыбоснадан басталып, Ышыклар-Таякад-Дурсункөй-Боялык осі бойымен Чаталжа бағытында жалғасатын, негізінен игерілмеген кен орындарынан тұратын аймақтағы бағалар осындай жобалардың әсерінен шамамен 20 пайызға өскені айтылған. Сазлыбосна бөгет көлі және Канал Стамбул сияқты.
Зекериякөй: Сарыер ауданының бір бөлігі болып табылатын Зекериякөй, қала орталығына жақын болғысы келетін, бірақ тыныш ортаны ұнататын жоғары кірісі бар Стамбулдықтар таңдайтын сәнді виллалары бар аймаққа айналды.
Явуз Сұлтан Селим көпірі пайдалануға берілгеннен кейін аймақтағы жер және тұрғын үй жобаларының құны 35 пайызға өсті. Шаршы метр сатылым бағасы 2 мың 800 мен 22 мың лира арасында өзгеретін аймақтағы құндылықтың өсуі жалғасады деп күтілуде.
Göktürk-Kemerburgaz: Тасымалдау жобаларының қиылысында орналасқан, үшінші әуежайдың және аймақ арқылы өтетін Солтүстік Мармара тас жолының құрылысына байланысты аймақ қала орталығымен интеграцияланады. Тұрғын үй жобаларындағы орташа шаршы метр бағасы 2010 жылы 2 мың лира болса, 2013 жылы 4 мың 5 мыңға көтерілді. Соңғы 3 жылда құны 40 пайыздық өсіммен 7 мың лира деңгейіне жетті. Үшінші әуежайдың ашылуымен оның құндылығы арта түспек.
Баспасөз экспресс жолы: Ататүрік әуежайы, E-5, TEM және жағалау жолын байланыстыратын аймақ Солтүстік Мармара жолы арқылы одан да күшті болды. Жерлердің шаршы метрі 500 лирадан 4 лираға дейін көтерілсе, кеңсе жобалары шаршы метрі 500-7 мың лира арасында ауысады. Аймақта бес жыл бұрын 8 мың лира болған тұрғын үйлердің шаршы метрінің бағасы бүгінде 2 мың 5 лираға көтерілді.
Башакшехир: Соңғы жылдары аймаққа келген метро желісі Явуз Сұлтан Селим көпірі мен Үшінші әуежайдың бағытында болғандықтан екінші көктемін бастан өткеруде. Алдағы 10 жылда оның халқы үш есе өседі.
Аймақтағы орташа шаршы метрлік тұрғын үй бағасы өседі деп күтілуде 5 мың лира деңгейінде. Соңғы екі жылда бағаның орташа есеппен 47 пайызға өсуі байқалды.
Бейкоз: Бейкоздағы Явуз Сұлтан Селим көпірінің ашылуымен жаңа дәуір басталады. Көптеген брендтік тұрғын үй өндірушілері қалалық трансформация аясында вилла жобасын әзірлеу үшін жұмыс істейтін аудандағы тұрғын үйлердің шаршы метрінің орташа сатылым бағасы 3 мыңнан 7 мың лира аралығында.
Санчактепе: Жаңа жобалар үшін жеткілікті үлкен бос жер қоры бар орын. Шамандыра ауданы метро желісінде орналасқандықтан тиімді жағдайда. 2010 жылы тұрғын үй жобаларындағы шаршы метрдің орташа бағасы мың лира деңгейінде болса, 2013 жылы 2 мың лираға көтерілсе, бүгінде құны 3 пайыздық өсіммен 75 мың 3 лира деңгейіне жетті. соңғы 500 жыл. Аймақтың болашақта орманға жақындығы, жаңа тұрғын үй жобаларының болуы және Солтүстік Мармара тас жолы мен метро жолында болуына байланысты құны артады деп күтілуде.
Сұлтанбейли: TEM тас жолы байланысы, оның Явуз Сұлтан Селим көпірі байланыс жолына жақындығы, метро желісінің аудан арқылы өтетіндігі және жүрдек пойыздар, автобустар және шағын автобустар сияқты қоғамдық көліктердің таралуы сияқты факторлар ауданның жұлдызы жарқырайды. Шаршы метр бағасы 2 мың лирадан басталатын ауданда соңғы 10 жылда тұрғын үй бағасы 15 пайызға, жалдау ақысы 2 есеге өсті.
«ҮЛКЕН ЖОБАЛАР ӨТІП ЖАТҚАН АЙМАҚТАРҒА ҚАУІПТІ НАЗАР»
Эмре Эрол/Келлер Уильямс Түркиядағы директоры
Түркия соңғы 15 жылда өсіп келе жатқан экономикасы, халқы, географиялық орналасуы және ішкі көші-қон қозғалысының арқасында төтенше инфрақұрылымдық инвестиция жасады. Бұлардың ішінде Солтүстік тас жолы, 3-ші әуежай, 3-ші Османгази көпірі және Байланысты Измир тас жолы маңызды жобалардың қатарында. Бұл жобалар өтетін бағыттарға қызығушылық күннен-күнге артып келеді. Көлік – өңірдің дамуының таптырмас шарттарының бірі. Порттар, керісінше, көптеген тарихи мысалдарда байқағанымыздай, қалалардың негізгі орталықтары ретінде көрінеді. Бүгінде әуежайлар мен теңіз порттары маңызды тартымды орталыққа айналды. Ыстамбұл және Измир сияқты мега қалалардың өсуіне байланысты олардың дұрыс жоспарлаумен толық жабдықталған спутниктік қалалар ретінде өсе алуы өте маңызды.
Уақыт өте құнды, қарым-қатынас пен бәсекелестік күшейіп жатқан заманда ешқайсымыз уақытты жолда босқа өткізгіміз келмейді және баламалы өмір мен бизнес үлгілеріне күмән келтіргіміз келмейді.
Осыған байланысты біз инфрақұрылым мен көлік нысандары, соның ішінде тұрмыс, бизнес орталықтары, сауда және әлеуметтік нысандарды қамтитын орталықтандырылған құрылым емес, жергілікті өмірді қолдайтын урбанизация шешімдерін шығаруымыз керек.
«ГАРИПЦЕ МЕН ПОЙРАЗҚОЙДЫҢ БОЛАШАҒЫ АЙМАҚТАУ ЖОСПАРЛАРЫНА БАЙЛАНЫСТЫ»
Эсра Нешели / TSKB Жылжымайтын мүлікті бағалау арнайы жобалар бөлімінің менеджері
3-әуежайдың айналасында салуға құқығы жоқ кен орындары бар. Арнавуткөй аудан орталығына жақын Боллука және Имрахор аудандарында тұрғын үй аймақтарына бөлінген жерлер құнының өсуі байқалады және 3-ші әуежайдың іске қосылуымен бұл аймақтың тартымдылығы артады деп күтілуде. және Солтүстік Мармара автомобиль жолы. Сондай-ақ Гайреттепе -3. әуежай және Halkalı 3-ші әуежай метро желілерін Қоршаған орта және урбанизация министрлігі салады деп жарияланды. Сабиха
Гөкчен әуежайының айналасындағы Пендик, Курткөй және Тузла аймақтарында тұрғын үй жобалары мен жер құндылықтарының ұзақ мерзімді құнының артуы мүмкін деп болжануда.
Явуз Сұлтан Селим көпірінің Еуропа жағында орналасқан Гарипче ауылының және Анадолы жағындағы Пойразкөйдің болашағы болашақта осы аймақтарда жасалуы мүмкін даму жоспарларына байланысты. Қазіргі уақытта бұл аймақтарда аймақтарға бөлу жоқ, бірақ қожайындар аймақта аймақтарға бөлуді талап етуде және бұл тұрғыда олардың үлкен үміттері бар. Көпірдің ашылуы мен темір жолдың осы аумақтан өтуі сатылымдағы бағалардан көрінеді. Шиле тас жолы мен Курткөй қосылымы орналасқан Пашакөйдегі және айналасындағы жер бағасы теміржол бағытының жариялануымен өсті. Сабиха Гөкчен әуежайына және 3-ші әуежайға теміржол арқылы тасымалдаудың жеңілдігімен Пашакөй аймағының тартымдылығы артты. Маршруттың аяқталуымен Ыстамбұлдың барлық әуежайларына, әсіресе Адапазары және Кожаели провинцияларынан тасымалдау оңайырақ болады. Осы себепті темір жол құрылысы басталып, темір жолды пайдалану кезінде бүкіл теміржол бағытында тұрғын үй бағасы мен жер бағасының өсуі сөзсіз.
«ҰСЫНЫС СҰРАНЫСТЫ ҚАУАТАЙ АЛМАЙДЫ»
Cansel Turgut Yazıcı/ Eva Real Estate Appraising бас менеджері
3-көпір жолындағы Гарипче ауылы сияқты көпірдің етегінде орналасқан аудандарда жерлерге сұраныс жоғары. Сұраныстың жоғары болғаны сонша, ұсыныс сұранысты қанағаттандырмайды. Явуз Сұлтан Селим көпірінің 26 тамызда ашылуы аймаққа инвесторларды тартуды жалғастыруда. 3-ші көпір және 3-ші әуежай сияқты мега жобалар Ыстамбұлдың солтүстігінде жаңа орталық жасайды және мұндағы аймақтар одан да құнды болады.
Әсіресе Эйүп, Чаталжа, Арнавуткөй, Сарыер, Бейкоз, Чекмекөй және Санчактепе аудандарының көпір мен тас жолдың арқасында ерекшеленетінін көреміз. Жыл сайын Ева ретінде дайындайтын Ыстамбұл брендті тұрғын үй секторы есебінде біз бағалары көтерілген аймақтарда мега жобалар ретінде іске қосылған және 3-ші көпір сияқты қол жетімділікті арттыратын жобалардың қоршаған ортаға сұранысты арттыратынын көреміз. аудандарды біріктіріп, қажеттілікке сәйкес жаңа тұрғын аудандар мен жаңа коммерциялық аумақтардың қалыптасуына ықпал етеді. Жобаның орналасқан жері жарияланғаннан бері құнды бола бастаған өңірлер жоба аяқталғаннан кейін де құнының артуы байқалатын сияқты.
Арнавуткөйдің жұлдызы жарқырап тұр
Арнавуткөй - Стамбулдағы ең үлкен ауданы бар аудандардың бірі, ауданы 506.52 шақырым. Арнавуткөй 2008 жылы Газиосманпаша ауданынан Богазкөй, Боллука, Тасолук, Хараччы және Чаталжа ауданынан Дурусу және Хадымкөй қалаларының қосылуы нәтижесінде аудан мәртебесіне ие болды. Аудан инвестиция жағынан өте маңызды орында. Жер алыпсатарларының негізінің бірі болып табылатын Арнавуткөй қалалары мен ауылдарында аудандастырылған жерлер саны шектеулі. Сонымен қатар, аймақтарға бөлуді күтуге дайындар да кен орындарына инвестиция құйып жатыр. Ауданда егістік алқаптарының бағасы соңғы алты жылда үздіксіз өсуде. Арнавуткөй ауылдарында алты жыл бұрын шаршы метрі 10-15 лирадан сатылған жерлер үшін бүгінде 200-ден 220 лираға дейін баға сұралуда. Жақында жер инвесторлары су басқан Солтүстік Мармара тас жолының қиылысында орналасқан Яссыөрен ауылы мұның ең жақсы мысалы. Алты жыл бұрын аймақта шаршы метрі 25-30 лирадан сатылған жерлер үшін бүгінде 200-250 лира аралығында баға сұралуда.