Жалдаушылар саудагерлер немесе заңды тұлғалар болып табылатын шатыры бар немесе төбесі жоқ жұмыс орнын жалдау шарттарына қатысты жаңа Түрік Міндеттемелер кодексінің кейінге қалдырылған ережелері 01.07.2020 бастап күшіне енеді. Аңшылық. Буржу Кырчил жұмыс орнын жалдау келісімдерін қайта қараудың пайдалы болатынын айтты.
1 жылдың 2012 шілдесінде күшіне енген Жаңа Түрік Міндеттемелер кодексінің жалға алушылары саудагерлер немесе заңды тұлғалар болып табылатын шатыры бар немесе төбесі жоқ жұмыс орнын жалдау шарттарына қатысты ережелері Заң шығарушы № 6353 Заңымен сегіз жылға кейінге шегерілді. . Кейінге қалдырылған ережелер 01.07.2020 жылы күшіне енетінін айтқан Kırçıl заң фирмасының негізін қалаушы және менеджері Авт. Буржу Кырчыл 01.07.2020 дейін жалға алушы саудагер немесе заңды тұлға болған жұмыс орнын жалдау келісімдерін қайта қараудың тиімді болатынын айтты.
Жаңа нормалар әлі күшіне енбегендіктен, жалдау шартында жұмыс орындарына қатысты қатынастар, жалпы алғанда, келісім-шарт еркіндігі мен Жоғарғы Сот практикасы осы мерзімге дейін қолданылғанын түсіндірді. Буржу Кырчыл 1 жылдың 2020 шілдесінен бастап Жаңа Түрік Міндеттемелер кодексінде көзделген ережелер күшінде болатынын айтты. Аңшылық. Буржу Кырчыл жұмыс орнын жалдау келісімдерінің кейінге қалдырылған баптарының салдарын былай түсіндірді:
Әсері қандай болады?
- Жалға алу құқығының ауысуы: 1 жылдың 2020 шілдесінен бастап күшіне енген 323-бапқа сәйкес, жалға алушы жалға берушінің жазбаша келісімінсіз жалға алу құқығын үшінші тұлғаға бере алмайды. Екінші жағынан, жалға беруші дәлелді себеп болмаса, беруді талап етуден бас тарта алмайды.Бірақ өз шартын берген жалға алушы екі жыл бойы қарыздары үшін алушымен ортақ жауапкершілікте болды. жалдау шартын бұзудан туындайтын.
- Жалға алынған мүлікті шарт мерзімі аяқталғанға дейін қайтару: Заң күшіне енетін 325-бапта, егер жалға алушы жалға алынған мүлікті шарт мерзімі біткенге дейін немесе заңда көрсетілген тоқтату мерзімдерін сақтамай қайтарса, жалға алынған мүлікті шарт мерзімі аяқталғанға дейін қайтарып беруден туындайтын берешек. жалдау шарты жалға алынған мүлікті ұқсас шарттарда жалға алуға болатын ақылға қонымды уақыт кезеңі ішінде жалғасады.
- Кезектен тыс тоқтату құқығы: күшіне енген 331-баптың ережесі; Шарттың орындалуын өзі үшін төзгісіз ететін себептер болған жағдайда, екінші тарапқа өтемақы төленген жағдайда, тараптардың бірі жалға беру шартын оның мерзімі аяқталғанға дейін бұзуы мүмкін болды.Маңыздысы, бұл бап дереу тоқтатуға құқық бермейді. Кезектен тыс тоқтатылған жағдайда келтірілген зиянның орнын толтыру судьяның қалауы бойынша белгіленеді.
- Байланысты шартқа тыйым салу: Тәжірибеде жалға берушінің лизинг шартын құру немесе қолдау үшін оған ешқандай пайда әкелмейтін қарыз жүктейтінін көруге болады. Тиісті бап мұндай жағдайларда шартта әлсіз болған жалға алушыны қорғайды және жалға беруші жүктеген және жалға алушыны кезектен тыс міндеттемеге жүктейтін тиісті шартты жоққа шығарады, бірақ жалдау қатынастарын сақтайды.
- Жалға алушының кепілдігі: 1 шілдеден бастап күшіне енетін 342-баппен жалға беруші ең көбі үш айлық жалдау ақысын талап ете алады. Сондай-ақ, жаңа баптың күшіне енуімен кепілдік жарнаны жалға берушіге тікелей төлеу тәжірибесі жойылады. Егер тараптар кепілдік жарнаны қолма-қол төлеуге шешім қабылдаса, лизинг алушы ақшаны лизинг берушінің келісімінсіз алынбаған жағдайда жинақ шотына салады. Қамтамасыз ету депозиті айналым құралы ретінде төленген жағдайда, айналым құралын лизинг алушы банкке сол шарттармен сақтауға тапсырады.
- Жалға алушыға қатысты өзгерістерге тыйым салу: Күшіне енген жаңа ережемен жалдау ақысын анықтаудан басқа жалға алушыға қатысты ешқандай өзгертулер енгізілмейтіні қарастырылған. Аталған баппен шартта әлсіз тарап болып саналатын жалға алушыны жалға берушіден қорғауға ұмтылды.
- Жалдау бағасын анықтау: қолданысқа енгiзiлетiн 344-бап; жалдау бағасын анықтау туралы ережені енгізеді. Түркияның Міндеттемелер кодексіне дейін жалға алу бағасын анықтау туралы ереже болмағандықтан, бұл мәселе іс жүзінде көптеген қарама-қайшылықтар тудырды. Келісім жасалған жағдайда, оның жарамдылығы оның өткен жылғы ӨБК өсу қарқынынан аспайтындығына байланысты.Ұзақтығы бес жылдан асатын немесе бес жыл сайын жаңартылатын шарттар бойынша келісімнің бар-жоғына қарамастан, бес жылдан кейін қолданылатын жаңа жалдау бағасы, PPI өсу қарқыны, жалға алынған мүліктің жай-күйі және прецедентті жалдау.Шығындарды судья шығындарды ескере отырып, әділдікке сәйкес анықтайды.
- Жалға алушыға қатысты реттеуге тыйым салу: Күшіне енетін 346-баппен жалға алушыға қатысты келісімдер жалға алу бағасынан және тазалау және техникалық қызмет көрсету шығындары сияқты қосалқы шығындардан басқа төлемдерді төлеуге міндетті еместігі қарастырылған. әсіресе жалдау ақысы уақытында төленбесе, айыппұлдар төленеді немесе келесі жалдау ақысы төленеді.
- Дау негіздерін шектеу: 1 жылғы 2020 шілдеден бастап күшіне енетін 354-бапта жалға алу шартын сот тәртібімен бұзуға қатысты ережелер жалға алушының зиянына өзгертілмейтінін реттейді. Бұл баппен жалға алушыны заңда көрсетілген себептерден басқа үйден шығаруға жол берілмей, келісім-шарт арқылы шығару себептерін әртараптандыруға тосқауыл қойылды. Бұл ереженің мақсаты меншік иесін қорғау идеясынан туындайды.
Болғандықтан; Біз мақаламызда қысқаша айтқан Түрік Міндеттемелер кодексінің жалға алушылары саудагерлер немесе заңды тұлғалар болып табылатын жұмыс орнын жалдау ақысына қатысты ережелері, егер жаңа кейінге қалдыру болмаса, 01.07.2020 бастап күшіне енеді. Бұл тәжірибеде қақтығыс тудыруы мүмкін, өйткені тиісті баптар келісім-шарт бостандығын шектейді және кейбір жерлерде Жоғарғы Соттың қалыптасқан тәжірибесіне кедергі келтіреді. Осы себепті жұмыс орнын жалдау шартының тарапы болатын тұлғалардың күшіне енген жаңа ережелер аясында келіссөздер процесін жүргізуі өте маңызды.
Аңшылық. Буржу Кырчил деген кім?
Аңшылық. Буржу КИРЧИЛ кәсіби қызметін 2002 жылы Анкара университетінің заң факультетін бітірген кезде бастады. Тәжірибедегі тәжірибесіне сәйкес 2007 жылы өзінің заңгерлік кеңсесін құрған, Атти. Кырчыл 2015 жылы өзі уәкілеттік берген «CallACT» атты байланыс орталығы компаниясын құрды және Түркияның жетекші банктері мен компанияларын қоса алғанда, көптеген әртүрлі салаларда жұмыс істейтін клиенттеріне сот ісін жүргізу, кеңес беру және орындау қызметтерін ұсынады. Ол 17 жылдан астам уақыт бойы жалғастырып келе жатқан заңгерлік мамандығымен қатар «сарапшы медиатор» қызметін де атқарып келеді.
Бірінші болып пікір айтыңыз