Сіз үй сатып алуды шешкен кезде, сіз өзіңіздің шешіміңізге сенімді болғанша, сіз қарастырылып жатқан үй туралы көп зерттеулер жасайсыз және көптеген факторларды қарастырасыз. Ипотекалық несие арқылы үй алғыңыз келсе, банктер де белгілі бір критерийлер негізінде зерттеу жүргізуі керек. Жүргізілген зерттеулердің нәтижесі бойынша сізге тиісті үйді сатып алу үшін тұрғын үй несиесі беріле ме, берілмейді деген шешім қабылданады. Сонымен, бұл шешімнің мезгіл-мезгіл теріс нәтижелерге әкелетін факторлары қандай? Сіздің тұрғын үй заемына өтінішіңіз теріс нәтижеге әкелмеуі үшін келесі факторларды қалай қарастырғыңыз келеді?
Тұрғын үй несиесі дегеніміз не?
Тұрғын үй несиесі – бұл жеке тұлғаларға берілетін және тұрғын үй сатып алуды қаржыландыру үшін пайдаланылатын несие түрі. 2007 жылдан бастап барлық тұрғын үй несиелері ипотека аясында қарастырылады. Осылайша, ай сайынғы төлем мөлшері аз және өтеу мерзімі кең шеңберде тұрғын үй несиесін алуға болады.
Сіздің тұрғын үй несиесіне өтінішіңіз қандай жағдайларда мақұлданбайды?
Тұрғын үй несиесін алу үшін қаржылық жағдайыңыз бен сатып алатын үйіңіз белгілі бір талаптарға сай болуы керек. Сонымен бұл шарттар қандай? Осы критерийлерді толығырақ қарастырайық.
Меншік сипаттамалары
Ең алдымен, сатып алғыңыз келетін жылжымайтын заттың меншік құқығын растайтын құжатта тіркелуі, яғни оның құжаты болуы және құқық белгілейтін құжатқа жазылған жылжымайтын заттың сапасы «тұрғылықты/тұрғылықты жер» болуы керек.
орналасқан жері
Жылжымайтын мүлік өзінің орналасқан жеріне байланысты муниципалитеттің іргелес ауданында орналасуы керек.
Құрылыс деңгейі
Жылжымайтын мүлiктiң несиеге берiлуi үшiн дайындалатын бағалау есептегi аяқталу деңгейi кемiнде 75% болуы керек.
Жалған ақпарат
Тұрғын үй несиесін ресімдеу кезінде тиісті банк жіберген бағалаушы сіз сатып алғыңыз келетін үйді тексереді. Егер сатушы сізге үй туралы жеткілікті ақпарат бермесе немесе қате хабарлаған болса, бағалау туралы есепте теріс бағаға байланысты өтінішіңіз қабылданбауы мүмкін. Бұл кезеңде сатушыдан жылжымайтын заттың жөндеуден өткені, сәулеттік жобаға қайшы келетіні, ипотека, бұзу туралы шешімдер сияқты шектеу құқықтарының бар-жоғы туралы ақпарат алу сіздің сатып алу туралы шешіміңіз үшін пайдалы болады. жылжымайтын.
Акт беру
Құқық куәлігін бұрын алған үйге тұрғын үй несиесін пайдалану мүмкін емес. Осы себепті тұрғын үй заемына өтініштер құқық құжатын тапсырғанға дейін жасалуы керек.
Сыйлық тұрғын үй
Заңды шектеулерге байланысты несиеге сатып алынатын үйлердің құқық куәлігі қарыз алушының атына ресімделуі тиіс. Басқаша айтқанда, дарынды тұрғын үйлерге несие беру мүмкін емес.
Несие рейтингі
Сіздің несиелік ұпайыңыз – төлем қабілеттілігіңіз бен әдеттеріңіз туралы ақпаратты қамтитын ұпайлық мән. Төмен несиелік балл тұрғын үй заемына өтінішіңізді қабылдамауға әкелуі мүмкін.
Табыс жағдайы
Тұрғын үй несиесі – тұтынушылық несиелерге қарағанда жоғары сомада қолданылатын несие түрі. Осы себепті, сіздің табыс күйіңіз де өтінішіңіздің оң нәтижесінің анықтаушы критерийі болып табылады. Төлеу мүмкіндігінен асатын несие сұраулары болған жағдайда сіздің өтінішіңіз теріс бағалануы мүмкін.
Бірінші болып пікір айтыңыз