Бұл жолы Измир қалалық әкімшілігі жер сілкінісінен зардап шеккендер үшін кооперативтік модельді іске асырды. Түркияда алғаш рет Измирде жүзеге асырылатын «Халк Конут» жобасы жер сілкінісі кезінде орташа зақымданған, кейін құлаған жоба. BayraklıОл Дилбер пәтерінің тұрғындары құрған құрылыс кооперативінен басталды. Измир қалалық әкімшілігі және Bayraklı Муниципалитет 15 маусымда кооперативпен келісім-шартқа отырады, ол жер сілкінісінен зардап шеккендерге өз үйлерін салу үшін муниципалитет кепілдігі мен техникалық қолдау көрсетеді.
Измир қалалық әкімшілігі бұл жолы Измир жер сілкінісінің жараларын емдеу үшін жүз пайыздық консенсус, жергілікті трансформация, муниципалитеттің кепілдігі және кепілдігі қағидаттарымен жүргізілген қалалық қайта құру жұмыстарына қосқан кооперативтік модельді іске асырды. 30 қазандағы жер сілкінісі кезінде бұзылған, қираған, бұзылатын немесе қауіпті деп саналатын ғимараттарды қолданыстағы құрылыс ережелеріне сәйкес қалпына келтіру және азаматтардың баспанаға ие болуы үшін «Халк конут» жобасы жүзеге асырылды. Түркияда социалистік муниципалитет түсінігімен алғаш рет жүзеге асырылатын бұл модель, BayraklıОл Манавкую ауданындағы Дилбер пәтерінен басталды. Пәтер тұрғындары «Халық конұт 1» құрылыс кооперативін құру арқылы жаңа ғимараттарының мердігерлері болды.
Процесті Измир қалалық муниципалитетінің компаниялары EGEŞEHİR A.Ş. және İZBETON A.Ş. бірге Bayraklı Оны BAYBEL A.Ş. муниципалитеттік компаниясы құрған бірлескен кәсіпорын мен кооператив жүзеге асырады. 1 маусымда Біріккен кәсіпорын мен Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi арасында келісімшартқа қол қойылады.
Адамдар экономикалық кәсіпкерге айналады
Түркияда алғаш рет жүзеге асырылатын үлгіні жер сілкінісінен зардап шеккендердің барлығына таратуды мақсат еткендерін айтқан Президент Tunç SoyerHalk Konut жобасын «халықты ұйымдасқан күшке айналдыру арқылы экономикалық кәсіпкер ету» деп сипаттады. Метрополитеннің еншілес кәсіпорны İZBETON құрған құрылыс кооперативтерін және іскер адамдарды қосу арқылы қалалық трансформация жұмыстарын жеделдеткенін атап өткен мэр Сойер: «Біз қазір жер сілкінісінен зардап шеккендер үшін кооператив үлгісін енгіздік. Қаланы қайта құру жұмыстарымыздағыдай, ол жерден алынған жалдау ақысы сол ғимараттағы кооператив мүшелері болып табылатын пәтер иелеріне бөлінеді». Тұрғын үй секторындағы компаниялардың көзқарасы мен бұл саладағы проблемалар Измир қалалық әкімшілігінің процеске қатысуында шешуші екенін айтқан мэр Сойер сөзін былай деп жалғастырды: күресуде. Екінші жағынан, мердігерлер шығындардың өсуіне және экономикалық белгісіздікке байланысты жоғары тәуекелдерге баға қояды, сондықтан жобалар бұдан былай жер сілкінісінен зардап шеккендер үшін қаржылық қол жетімді емес».
«Түркияда үлгі жоқ»
Қираған Дилбер пәтері орналасқан аумаққа барлығы 40 пәтер салынады. Кооператив мүшелері 32 қабат иелерінен тұрады. 20 пәтердің құрылысы Измир қалалық муниципалитет кеңесі қабылдап, жүзеге асырған 8 пайыздық өсіммен қалыптасатын 40 пәтерді сатудан алынатын пайдамен аяқталады. Елордалық муниципалитет компаниялары кооперативке 1 пайыздық символдық пайда мөлшерлемесі бар мердігерлік қызметтерге қажетті қолдау көрсетеді.
Қауіпсіз құрылыс бағдарламасы қалай жұмыс істейді?
Измир қалалық әкімшілігінің басшылығымен Түркияда алғаш рет іске асырылатын жүйе келесідей жұмыс істейді:
- Ғимараттарды түрлендіру туралы өтініш түскен жағдайда жердің ағымдағы нарықтық құны, орташа пәтер көлемі, ғимараттың зақымдану дәрежесі, тұрғын үйге меншік құқығы және меншік иелерінің кооперативтілігі сияқты критерийлер бағаланады және оларға басымдық беріледі. ең қажет сегменттер.
- Жер сілкінісі кезінде зақымдалған немесе қираған ғимараттардың иелері бұзылады немесе тәуекелге ұшырайды. Тиісті заңнамаға сәйкес уақытша құрылыс мердігерлік актісі алынады.
- Құрылыс кооперативіне кіретін жер сілкінісінен зардап шеккендер өзара келісімге келіп, жаңа құрылыстары үшін алдын ала дайындалған жобаларында өздеріне тиесілі пәтерлердің едендерін, қасбеттерін және өлшемдерін белгілейді.
- Бірлескен кәсіпорынмен жасалатын шарт бойынша кооператив көрсететін техникалық қолдау; Ол ғимарат құрылысының жобалық және лицензиялық процестерін үйлестіруді, қосалқы мердігерлермен және жеткізушілермен жасалатын келісімшарттар үшін техникалық, әкімшілік және қаржылық жағдайларды жасауды, құрылыс процестерін үйлестіруді және сапа аудитін қамтиды.
- Кооператив мүшелері жобалық және темірбетон тасығыш жүйесінің сомасын бірінші кезекте ресми құрылымның шамамен шығындары бойынша есептелген үлестеріне пропорционалды түрде өтейді және бұл бөлік өз қаржыларымен салынады.
- Құрылыстың осы кезеңінен кейін прецеденттің ұлғаюымен құрылатын пәтерлер үшінші тұлғаларға сатылады немесе бірлескен кәсіпорын тиісті заңнамаға сәйкес кооператив белгілейтін баға бойынша сатып алынады.
- Артып келе жатқан шығындарға сәйкес есептелетін жаңа бюджетке сәйкес, қажет болған жағдайда барлық қатысушылар өздерінің үлестеріне сәйкес қосымша қаржыландыруды қамтамасыз етеді және ғимарат аяқталады.
- Ғимараттар салынып біткеннен кейін Біріккен кәсіпорын сатқан пәтерлердің жер және құрылыс құны мен сату бағасы арасындағы айырмашылық тиісті қызметтік шығындарды шегергеннен кейін кооперативке қайтарылады.
Шығындардың ашық мониторингі бюджеттің қатысуымен жүзеге асырылатын болады.
Құрылыс жұмыстарын бірінші кезекте қосалқы мердігерлер мен жеткізушілер жүргізеді. Бірлескен кәсіпорынның техникалық құзыреттілігін бағалаудан кейін; Бірлескен кәсіпорынның әрбір мүшесі тағайындайтын өкілден және кооператив белгілейтін екі өкілден құрылатын комиссия қосалқы мердігерлер мен жеткізушілерді қаржылық анықтау туралы бірауыздан шешім қабылдайды. Осылайша, бюджеттің қатысуы және шығындардың ашық мониторингі мүмкін болады.
Жаңа ғимараттардың ерекшеліктері
Ғимараттардың денсаулығын бақылау жүйесі, жасыл шатыр және күн энергиясы жүйелері жаңа ғимараттарға енгізіліп, ғимараттардың жалпы аумақтары жарықтандырылады. Жаңбыр суын жинау жүйесі салынатын жүйеге қосымша, ғимараттардың қасбеттері үшін Жерорта теңізі қалаларының құрылымын көрсететін қасбеттік дизайн қолданылады. Салынатын ғимараттарда климаттық дағдарыстың салдарын азайту үшін А класындағы энергетикалық сәйкестік сертификаты бағытталған.
Бірінші болып пікір айтыңыз