Коммерциялық жылжымайтын мүлік секторында кеңсеге бағытталған инвестициялық кеңес беру қызметтерін ұсынатын PROPIN 2022 жылдың төртінші тоқсанын қамтитын «Стамбул кеңсе нарығы» есебін жариялады. Хабарға қарағанда, түрік лирасын қорғау заңындағы ерекшеліктерді қолданып, кеңселерді доллармен жалға алған иелерінің саны артты. Кеңселерін түрік лирасымен (TL) жалға алатындар сандарды үнемі арттырды.Орталық бизнес ауданындағы (CBD) А класындағы кеңсе ғимараттарындағы орташа жалдау бір шаршы метрге 19,4 доллар деңгейіне көтерілсе, сыныптағы бос орындар деңгейі Кеңсе ғимараттары 23,4 пайызға дейін қысқарды. 2022 жылы 267 мың шаршы метр кеңсе кеңістігінде транзакциялар жасалды, шамамен 83 мың шаршы метр кеңсе кеңістігінде лизингтік және корпоративтік сатып алулар жасалды.
Жылжымайтын мүлік саласында бутиктік қызметтерді ұсынатын PROPIN компаниясы экожүйеде маңызды орынға ие. Өз тәжірибесін кеңсе нарығына шоғырландыра отырып, PROPIN өз есептері мен зерттеулерімен ізбасарларын үнемі хабардар етеді. PROPIN жыл сайын тоқсан сайын «офиске» бағытталған есептерді шығарады. PROPIN компаниясының «Стамбулдағы кеңсе нарығының 2022 жылдың төртінші тоқсаны туралы есебі» кеңсені жалға алудан бастап Ыстамбұлдағы жалға берілетін кеңсе жабдықтарына дейінгі көптеген деректерді қамтиды.
Айдан Бозқұрт: «Кеңселерді доллармен жалға алатындар көбейді»
PROPIN негізін қалаушы серіктес Айдан Бозкурт баяндаманы бағалауда Ыстамбұлдағы кеңсе экожүйесінің 2022 жылды «иеленушілер нарығы» ретінде өткізгенін атап өтті. Бозқұрт экономикалық ауытқуларға қарамастан көп мөлшерде жалға беру операциялары жасалғанын айтып, «Білікті кеңсе ғимараттарының жеткізілімі айтарлықтай төмендеді. Сұраныс пен инфляцияның өсуіне байланысты орташа жалдау ақысының айтарлықтай өсуі байқалды.
Гибридті жұмыс үлгісіне ауысқан кейбір компаниялардың кеңсе кеңістігін қысқартып, жаңа жұмыс тәртібіне сәйкес жобаланған кеңселерге көшкенін атап өткен Айдан Бозкурт: «Сонымен қатар, пандемиядан кейін өскен компаниялар бар ғимараттарында қосымша орындарды жалға алды. Нарықтағы бұл құбылмалылық транзакцияларды орындау уақытының өткен жылдармен салыстырғанда айтарлықтай қысқаруына әкелді.
Кеңселердің, әсіресе А класындағы кеңселердің иелерінің жалға алу ақысын АҚШ долларымен жариялай бастағанын атап өткен Бозкурт:
«Доллармен кеңселерді жалға алатындар көбейді. Тізімді жалға беру сандарын түрік лирасымен (TL) жариялаған қожайындар сандарды айдан айға үздіксіз арттырды. Ғимараттар үшін талап етілетін жаңа жалдау ақысы мен қолданыстағы пайдаланушылар төлейтін жалдау ақысы арасындағы алшақтық айқын кеңейді ».
Эбру Эрсөз: «Бір шаршы метрге орташа жалдау ақысы 19,4 доллар деңгейіне жетті»
PROPIN-тің негізін қалаушы серіктесі Эбру Эрсөз 2022 жылдың соңында кеңсе жалдау ақысының өсуі кеңселерге сұраныс пен инфляцияның өсуіне байланысты назар аударғанын айтты.
Орталық бизнес ауданындағы (CBD) А класындағы кеңсе ғимараттарындағы орташа жалдау ақысы 2022 жылдың соңына қарай 19,4 долларға дейін өскеніне назар аударған Ерсөз келесі ақпаратпен бөлісті: «Жаһандық пандемия жұмыс жағдайын өзгертті. Осының нәтижесінде нарықта кеңселер бос болады деген жалпы үміт басым болды. Күтуге қарамастан, А класындағы кеңселерге сұраныс жыл бойы өсті.
Ersöz PROPIN ретінде ұсынатын «Нақты жобаны әзірлеу бойынша кеңес беру» қызметімізді пайдаланғысы келетін пайдаланушылар санының артқанын қосты.
Мәміле 267 мың шаршы метрлік кеңсе аумағында болды.
PROPIN компаниясының Стамбул кеңсе нарығының 2022 жылдың төртінші тоқсанындағы деректеріне сәйкес, 2022 жылдың төртінші тоқсанының соңында CBD-де А класындағы кеңсе ғимараттарының бос орындарының деңгейі 23,4 пайызға дейін төмендеді, ал бұл көрсеткіш сыртта 14,8 пайызға дейін төмендеді. CBD-Азия. Пандемиядан кейінгі әсерлерге қарамастан, 2022 жылы кеңселерді жалға алу және корпоративтік сатып алу сұранысының өсуі байқалды. 2022 жылы мәміле 267 мың шаршы метрлік кеңседе орын алды. 2022 жылы CBD-ге сұраныстың жалғасуы нәтижесінде 83 мың шаршы метрге жуық кеңсе аумағында лизинг және корпоративтік сатып алулар жасалды.
Есепте Анадолы жағындағы кейбір аудандардағы кеңселерді жалға беру үрдістері де қамтылды. Тиісінше, Картал және Мальтепе аудандарындағы бар қордың негізінен еден алаңдары шағын өте көп қабатты ғимараттарда болғаны байқалды. Осыған қарамастан, пайдаланушылар кең алаңдары мен тиімділігі жоғары кеңселерді қалайтыны байқалды.
А класындағы кеңсе қоры 2025 жылы 7,6 миллион шаршы метрді құрайды деп болжануда.
Стамбул кеңсе нарығының есебіне сәйкес, соңғы үш жыл кеңсені дамыту тұрғысынан тоқырау болды. Кеңсеге сұраныстың артуына қарамастан, жаңа кеңселерді дамыту үрдісі байқалмады. Екінші жағынан, кеңсе жеткізілімінің қысқаруы кең ауқымды кеңсе пайдаланушыларын жердегі арнайы жобаларды іздеуге әкелгені айтылды.
PROPIN-тің 2022 жылдың аяғындағы есептеулеріне сәйкес, Ыстамбұлдағы кеңсе нарығындағы А класындағы кеңсе қоры 2025 жылдың соңына қарай шамамен 7,6 миллион шаршы метрді құрайды деп болжануда. Бұл қордың маңызды бөлігі Стамбул қаржы орталығы (IFC) болады, оның бірінші кезеңдері 2023 жылы ашылады деп жоспарлануда.
Хабарда айтылғандай, 2022 жылы кеңсе иелерінің пайдасына айналған Ыстамбұл кеңсе нарығы осы жолмен біраз уақыт жалғасады. Сайлау процесінде жалпы рецессия күтілсе де, белгісіздікті мүмкіндікке айналдырғысы келетін пайдаланушылар жаңа транзакцияларға жүгінеді деп күтілуде.