Тұрғын үй сатылымындағы тоқыраудың бағаның төмендеуін күтуге себеп болғанын айтқан FCTU төрағасы Гүлчин Окай шығындардың артуына байланысты бағаның төмендеуі болмайтынын айтты.
Инфляцияның артуына байланысты жер, құрылыс материалдары, жұмыс күші сияқты шығындардың артқанын атап көрсеткен Окай, жаңа тұрғын үй өндірісінің баяулауына байланысты екінші қолдағы үйлердің құнының төмендемегенін айтты.
Қолма-қол ақшасы барлар үшін 35 пайыз банк пайызының тартымды көрінетінін еске салған Гүлчин Окай баспанаға инвестиция салғандардың соңғы бір-екі жылда табыстарын үш-төрт есеге арттырғанын айтып, «Жылжымайтын мүлік инвесторлары табыс табуды жалғастыруда. Тұрғын үй өндірісі азайып, шығындар айтарлықтай өсті. Осы себептерге байланысты бұрыннан бар үйлердің құны төмендеген жоқ. Сатуда жалпы тоқырау болды; Жалдамалы баспанаға сұраныс та айтарлықтай өсті. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салғандар алтын, валюта сияқты инвестициялық құралдардан көп табыс тауып, тәуекелге бармады. 2024 жылдың наурыз айында өтетін жергілікті сайлаулар да секторға әсер етеді. Қазір қысым көріп отырған валюта бағамы сайлаудан кейін басқа бағытқа түсуі мүмкін. Сондықтан инвесторлар баспана бағасының төмендеуін күтпеуі керек; «Қаржы барлар дереу шара қолдануы керек.
БАСҚАН СҰРАНЫСЫ ЖАЛҒАСАДЫ
Измирдің көлік мүмкіндіктері, климат, туризм орталықтарына жақындығы және халқының табиғаты сияқты себептерге байланысты сұранысқа ие қала екенін және білікті иммиграцияны қабылдауды жалғастыратынын атап көрсеткен Гүлчин Окай: «FCTU ретінде бізде 70 бар. жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер және шамамен бір мың шаршы метр аумақта 130-ға жуық жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер, оның ішінде нысанды басқару қызметкерлері; Біз Измирде және Эгейде шамамен 200 адамнан тұратын тәжірибелі командамен қызметтерімізді жалғастырамыз. Жылжымайтын мүлік секторында көптеген қызмет көрсету салалары бар. Осы мақсатқа жету үшін біз әртүрлі салаларда маманданған командаларымызбен бірге жұмыс істейміз. «Біз сондай-ақ жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру, кәсіби құрылысты басқару және Измирдегі маңызды қажеттілік болып табылатын мүлікті басқару саласында сенімдіміз», - деді ол.
МҮЛІКТІ БАСҚАРУ БОЙЫНША КӘСІБИ КОМАНДА
Измирдің маңызды отбасыларының мүліктерін секторда жылдар бойы жинаған сілтемелерімен және сенім сезімімен басқаратынына назар аударған Окай: «Измирде мүлікті басқару кәсіби түрде жүргізілмейді. Бірақ іс жүзінде бұл өте маңызды мәселе. Осы уақытқа дейін заңгерлер жанұяның жеке куәліктерін және жалға беру кеңселері, тұрғын үйлер мен жер учаскелері сияқты жылжымайтын мүліктерін бақылап келген. Дегенмен, бұл тек заңды процесс емес. Жалға алу, техникалық қызмет көрсету, жөндеу, салықтар, жазылымдар, жалға алушыларды табу немесе шығару, жылжымайтын мүлікті сатып алу және жарна төлеу - бұл шын мәнінде жылжымайтын мүлік мамандарының жұмысы. Бұл бизнестің нақты иелері риэлторлық компаниялар болуы керек. Өйткені сатулар мен жалға берулердегі орынды ұсыну, ағымдағы сату бағасын анықтау және заңнаманың өзгеруін бақылау жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер үнемі айналысатын мәселелер болып табылады. Осы мақсатта біз заңгерлерден, қаржылық кеңесшілерден және кеңесшілерден тұратын топ құрдық. Сондай-ақ бізде мүлікті басқаруға арналған CRM жүйесі бар тұрғын үйлер мен жұмыс орындарына техникалық қызмет көрсету және жөндеу бойынша топтар бар. Біз бұл бизнесті Измирде кәсіби көзқараспен және ұқыптылықпен жалғастырамыз. Мүлікті басқарудағы ең маңызды мәселе – адалдық пен сенім. Дұрыс баға белгілеу, мүлікті дұрыс адамға жалға беру немесе сату, процесті қадағалау және хабарлау маңызды».