Kadıköy Картал метро желісінің дүкен бағасы көтерілді: EVA Gayrimenkul Değerleme жүргізген зерттеуге сәйкес, 2012 жылы ашылған Анадолы жағының бірінші метро желісі 26.5 км және 16 станциядан тұрады. Kadıköy – Қартал метро желісі орналасқан жеріндегі дүкендердің м2 бірлігін сату құнын 50% (1,5 есе) арттырды.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. бағалау секторындағы жетекші компаниялардың бірі болып табылады. өз зерттеуіндегі сарапшылар; Ол Гөзтепе, Козятагы шыға берісіндегі ауданы 15-1.100 м² болатын дүкен/дүкен түріндегі жылжымайтын мүліктің метро желісі ашылғанға дейін және одан кейін жүзеге асырылған м² бірлік сатылым мәндерін салыстырды. Бостанжы, Малтепе және Картал станциялары.
Метроға дейінгі бірлікті сату құнын сақтау (TL/m²) Метродан кейінгі бірлікті сату құнын сақтау (TL/m²) Құнның өсу пайызы
Göztepe 4.000 16.000-6.000 24.000 50 XNUMX-XNUMX XNUMX XNUMX%
Қозятасы 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Бостанжы 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
Малтепе 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
Бүркіт 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
Кеңсе құрылыстары, әсіресе Göztepe - İçerenköy осінде жалғасуда.
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş сарапшылары, әсіресе Мармарайға Айрылыкчешме станциясымен қосылатын сызықтың Göztepe-İçerenköy осінде Карталдан Хажыосманға дейінгі 60 км қашықтықты 79 минутта жүруге мүмкіндік береді және орташа күнделікті жолаушы бар. қуаттылығы 70 XNUMX. білікті кеңсе ғимараттары мен дүкендер сияқты жұмыс орындарының құрылысы жалғасып жатқанын айтады. Сарапшылар осы осьті аяқталуы күтілетін Үскүдар - Санжактепе сияқты басқа метро инвестицияларымен біріктіру нәтижесінде қол жетімділіктің артқанын айтады. KadıköyҚартал аймақтарында байқалған құндылықтың артуы біраз уақытқа жалғасады деп болжайды.
Айналасы тұрғын үйлер мен кеңсе блоктарымен қоршалған вокзал шығысындағы дүкендердің құнының артуы назар аудартады.
Мамандар вокзал шыға берістерінің айналасындағы тұрғын үйлер мен кеңсе блоктарымен қоршалған сауда орындарының құнының өскенін айтуда.
Оқуда KadıköyЫстамбұлға жақын орналасқан, жақын жерде жаңа тұрғын үй жобалары бар, Гөзтепе метро станциясының шығысында орналасқан, ауданы 25-200 м², маңдайшасы бар дүкен / дүкен біліктілігі бар жылжымайтын мүліктер E5 тас жолына және жақын маңдағы көшелерге; Метро ашылғанға дейін бірлікті сату құны 4.000-16.000 TL/m² диапазонында болды; бүгінде шамамен 50% өсіммен 6.000-24.000 TL/m²-ден астам сатылғаны анықталды.
Маңайында сауда орталықтары мен кеңсе блоктары бар Қозятағы метро станциясының шығысында орналасқан Анадолы жағының маңызды сауда орталықтарының біріне айналған дүкен/дүкен білікті жылжымайтын мүліктің сатылым құны және бетінің ауданы 25-750 м² сияқты кең ауқымда өзгеретін, метро ашылғанға дейін 3.500-11.000 TL./m² диапазонында болған кезде; бүгінде оның 43-55% өсіп, 5.000-17.000 TL/m² сатылып жатқаны байқалады. Мамандардың айтуынша, облыста ауданы 25-50 м² шағын дүкендерден басқа, жалпы ауданы 130-750 м² жаңадан салынған алаңдардың бірінші қабатында орналасқан дүкендер бар. корпоративтік компанияларға сатылды / жалға беріледі.
Зерттеуде Бостанжы метро станциясының шығысында орналасқан кең ауқымы 30-400 м² болатын дүкен/дүкен білікті жылжымайтын мүліктің бірлігін сату құны, тікелей жақын жерде тұрғын үйлер мен кеңсе блоктары және өнеркәсіп алаңы метро ашылғанға дейін 2.000-7.000 TL/m² арасында болды. ; бүгінде шамамен 43-50% өсіммен 3.000-10.000 TL/m²-ден астам сатылып жатқаны байқалады. Мамандардың айтуынша, аймақтағы 30-70 м² жылжымайтын мүлік негізінен дүкен ретінде, ал 170-400 шаршы метрлік ас үй және жертөле дүкендері мейрамхана немесе дүкен ретінде сатылады.
орналасқан жері ретінде KadıköyЖақын жердегі вокзалдардың шығысындағы дүкендер бағалырақ
Зерттеудегі ең таңғаларлық факторлардың бірі - орналасқан жер. KadıköyБұл вокзалдағы дүкендер жақынырақ. Бұған зерттеудегі Малтепе және Күчүкьялы станцияларының айналасында жүргізілген зерттеулер мысал келтіреді.
Мальтепе ауданы шекарасында орналасқан Малтепе және Күчүкялы станцияларының айналасында жүргізілген зерттеулер нәтижесінде ауданы 15-1.100 м² болатын дүкен/дүкен білікті жылжымайтын мүлік бірлігінің сату құны диапазонында болды. Метро ашылғанға дейін 1.900-5.500 TL/m²; бүгінде шамамен 32-45% өсіммен шамамен 2.500-8.000 TL/m² бағамында сатылғаны анықталды. Орналасқан жері бойынша сарапшылар KadıköyОл Күчүкялы станциясының шығысындағы дүкендердің Мальтепе станциясының шығысындағы дүкендерден де құнды екенін атап көрсетеді.
Картал аймақтарға бөлу жағдайынан туындаған мәселелерге байланысты күтілетін өсімге әлі жеткен жоқ.
Сарапшылар Kadıköy- Қартал метросының соңғы аялдамасы Қарталда ол жылжымайтын мүлік секторындағы күтілетін өсу аймақтарға бөлу жағдайынан туындаған мәселелерге байланысты күтілетін деңгейге әлі жетпегенін айтады. Сарапшылардың айтуынша, аймақта білікті кеңсе алаңдарының саны мен құрылысы шектелген, ал ауданы 50-500 м² болатын дүкен/дүкен білікті жылжымайтын мүлік бірлігінің сату құны 1.600-4.000 диапазонында болған. метро ашылғанға дейін TL/m²; Оның айтуынша, бүгінде ол 25-50% -ға өсіп, 2.000-6.000 TL/m²-ден асады.
Бірінші болып пікір айтыңыз