Ірі көлік жобалары тұрғын үй бағасын айтарлықтай көтереді

Ірі көлік жобалары тұрғын үй бағасын айтарлықтай арттырады: Дурбакалым Құрылыс индустриясы орталығы ұйымдастырған және саланың жетекші тұлғалары спикер ретінде қатысқан «2014 Тұрғын үй конференциясында» баяндама жасағаннан кейін тілшінің сұрақтарына жауап берді және бұл динамизмге назар аударды. көлік саласындағы мега жобалар тұрғын үй секторына әкеледі.
Мармарай мен метробустың азаматтар тығыз тұратын аймақтарды байланыстыратынын айтқан Дурбакалым бұл аймақтарға кірудің бұрын басқаша болғанын және қоғамдық автобустардың Бейликдүзі және Есенюрт сияқты аймақтарға баратынын айтты.
Мармарайдың екі континентті байланыстыратынын, мұнда тасымалдауды әлдеқайда жеңілдететінін және метробустың күн сайын артып келе жатқан E-5 трафикінде Бейликдүзі, Сефакөй, Авжылар, Флория сияқты жерлерге баруын жеңілдететінін атап өтіп, Дурбакалым ауданды қозғаған бұл жобалардың тұрғын үй бағасының айтарлықтай өсуін қамтамасыз еткенін айтты.
«Ірі көлік жобалары тұрғын үй бағасын айтарлықтай көтеруі мүмкін. Мармарай мен метробус аялдамаларына жақын аудандарда үй бағасы 75 пайызға дейін өсті», - деді Дурбаким мұның маңызды көрсеткіш екеніне тоқталды.
Дурбакалым: «Бұдан былай Мармарай мен метробус өтетін аймақтардағы құндылық өсім бүкіл Ыстамбұлдағы құнның өсуімен қатар 20 пайызға артады. Өйткені бірінші өсім - бұл бастапқы кезеңде ешқашан болмаған мүмкіндікпен болатын өсу.
«Көпір аяқталғаннан кейінгі құндылықтарды тіпті басымен салыстыруға болмайды»
Дурбакым Ыстамбұлда салынатын үшінші әуежай мен континенттерді байланыстыратын және Босфордың інжу-маржаны болатын үшінші Босфор көпірінің әкелген құндылық өсімі туралы ақпарат беріп, бұл аймақтағы жер бағасының «ұшатыны» туралы айтты. дейді халық.
Қазіргі уақытта бұл аймақтарда елді мекен жоқ екенін және осыған байланысты жобалардың тұрғын үй құнына әсері талқыланбайтынын айтқан Дурбакалым: «Үшінші Босфор көпірі мен үшінші әуежайдың құрылысын бастап, жер құндылықтары бұл аймақтарда қазіргі уақытта 300 пайызға дейін өсті».
Әуежай құрылысы аяқталған кезде, сол аймақтағы бағалардың бүгінгі Ататүрік әуежайының айналасындағы бағалардың кем дегенде 30 пайызы болатынын білдірген Дурбакалым үшінші Босфор көпірі мен айналма жолдардың құндылық өсіміндегі рөлі байланыстарға байланысты болатынын түсіндірді. . Дурбакамам мұндағы құндылықтарды жоба басталғанға дейінгі құндылықтармен салыстыруға болмайтынын айтты.
«Метробус пен Мармарайдың барлық бағыттарында бірдей өсім жоқ»
Стамбул Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ директорлар кеңесінің төрағасы Ахмет Бүйүкдуман да жылжымайтын мүлікті бағалауға қатысты «қолжетімділіктің» маңыздылығына тоқталып, әлеуметтік нысандар, ойын-сауық орталықтары, жұмыс орындары, саябақтар, ауруханалар сияқты орындарға қол жетімділік екенін айтты. және дәріханалар өседі, сол аймақтағы жылжымайтын мүлік бағасы көтеріледі.
Бүйүкдуман: «Адамдардың қала орталығына жетуіне мүмкіндік беретін мүмкіндіктер артқан сайын, бұл көлік мүмкіндіктері баратын аудандардың құндылықтары артады» және Карталдан басталатын рельсті жүйелердің Ататүрік әуежайына жетуі өте маңызды екенін айтты. Бұл жүйе болашақта алыс жерлерге барады, осылайша адамдар қала орталығына жетеді, ол ойын-сауық орындарына, жұмыс орындарына және туыстарына оңай жететінін айтты.
Бүйүкдуман «Алайда бұл құндылық өсімін сандық түрде өлшеу оңай емес. Біз қайтуымыз керек», - деді ол.
Метробус және Мармарай желілерінде бірдей жылдамдықта бүкіл маршрутта өсудің жоқ екенін айтқан Бүйүкдуман: «Орталықтан неғұрлым алыс алсаңыз, яғни тасымалдау уақытыңыз ұзағырақ болса, ұлғаю жылдамдығы соғұрлым төмен болады. мән. Мысалы, Мармарайдың Йеникапы станциясынан 5 шақырым қашықтықтағы нүкте мен 10 шақырым қашықтықтағы бір жердің құндылығы әртүрлі болады. Басқаша айтқанда, сіздің үйіңіз Метробус және Мармарай сияқты көлік жобаларының аялдамаларына неғұрлым жақын болса, соғұрлым құндылық артады.
Мұндағы басты мәселенің «тасымалдау ауыртпалығы» екенін айтқан Бүйүкдуман құндылықтың шын мәнінде қол жеткізілетін жерге әкелінетінін айтты.
Бүйүкдуман: «Мега тасымалдау жобаларының тұрғын үй құнына әсері басқа критерийлерге сәйкес 50 пайыз шамасында. Басқаша айтқанда, бағалары тез өскен Бейликдүзі, Авжылар, Эсенюрт сияқты E-5 бағыты бойынша резиденцияларды қарастыратын болсақ, олардың жалақысының өсуіне көптеген себептер бар. Мұнда тек метробус жасаған өсім 50 пайызды құрайды», - деді ол.
Әуежай мен көпірдің осы аймақтағы кейбір жерлердің бағасын 200 пайыздан астам арттырғанын, бірақ бірдей бағалаудың барлық жерде байқалмағанын айтқан Бүйүкдуман бұл жобалар аяқталғаннан кейін өсімнің жоғары болуы мүмкін екенін айтты.
«Бейликдүзіде шамамен 80 пайызға өсім бар»
Бейликдүзү Якуплуда ұзақ уақыт бойы жылжымайтын мүлік агенті болған Седат Чавушоғлу сонымен қатар метробус іске қосылғаннан кейін аймақтың жылжымайтын мүлік пен құрылысқа қатысты белсенділік танытқанын атап өтті және санында үлкен өсім болғанын айтты. сатылған пәтерлер, әсіресе метробустан кейін.
Соңғы жылдары сатқан пәтерлерінен көбірек табыс тапқанын, бірақ әрқашан бірдей табыс таба алмайтындарын айтқан Чавушоғлу: «Соған қарамастан соңғы жылдары сатылым санының артуына қуаныштымыз. Әсіресе, 2009 жылдан кейін бұл өңірде тұрғын үй бағасының айтарлықтай өскені байқалды. Бұған Ыстамбұлдағы халық санының өсуі мен осы аймақтарға салынған инвестицияның әсері зор. Дегенмен, өсудің ең үлкен себептерінің бірі - бұл аймаққа метробустың келуі.
Бейликдүзүден метробуспен келген азаматтың E-5 трафикінде тұрып қалмай, қысқа мерзімде қала орталығына және жұмыс орындарына оңай бара алатынын атап көрсеткен Чавушоғлу: «Метробустың тасымалдауды жеделдеткені әсіресе тұрғын үй бағасын арттырды. бұл аймақта 50 пайыздан астам. Шындығында, вокзалға жақын жерлерде тек метробус әкелген бағаның өсу қарқыны 100 пайыз деп айта аламыз.