Явуз Сұлтан Селим көпірі маршрут картасы

1. Явуз Сұлтан Селим көпірінің көпірінің маршрут картасы: Ыстамбұлда салынатын үшінші көпір мен айналма жол мен қосылатын жолдар өтетін маршруттар анықталды. № 1-440 файлы бар «Солтүстік Мармара тас жолы жоспары» өткен жылдың тамыз айында Стамбул қалалық муниципалитетінің жиналысында 1/25.000 жоспар масштабында мақұлданды. Қыркүйек айының басында тоқтатылған жоспар қазан айының басында тоқтатылды. Алайда, олар орналасқан аймақтардағы жер бағасы бойынша үлкен маңызға ие тас жолдың шығу нүктелері мен қосылатын жолдар назардан тыс қалды. Былайша айтқанда, жұртшылық бұл тақырыпты көп білмеді. Дегенмен, жылжымайтын мүлік инвесторлары, әсіресе жер делдалдары бұл өңірлер үшін бастамаларды бастап кеткені айтылады.

АНАДОЛИЯ ЖАЙЫ

Бекітілген жоспарға сәйкес, үшінші айналма жол Гебзе Шекерпынар Балжыктан басталады. Акфырат Тепеорен мен Курнакөй бұрмаларына жақын жерде өтетін жол Сұлтанбейлидің орманды аумақтары арқылы өтеді. Шамандыра мен Алемдагтың іргелес аумақтарынан өткеннен кейін Алемдаг орманына кіреді. Бейкоз Ишаклы Пашамандыра, Рива және Пойразкөйден кейінгі үшінші көпірге қосылған.

ЕУРОПАЛЫҚ ТАРАП

Еуропа жағына үшінші Босфор көпірі арқылы жалғасатын жол Гарипчеден кейін Ускумрукөй мен Демирчикөй арасында өтіп, Арыкөйден кейін Белград ормандарына кіреді. Одайери мен Агачлы ауылдарының іргелес аудандары аяқталғаннан кейін ол Таякадин мен Баклалыға жақын Хадымкөйге дейін созылады. Содан кейін, Бүйүкчекмеже көлінің солтүстігінен, Чаталжа Инджегиздегі егістіктерден өтіп, Силиври Газитепеде салынатын үшінші әуежайға жанама түрде өтіп, TEM тас жолының Кыналы шыға берісінде аяқталады.

Жаңа тас жолдағы бағалар

• Ауылдық жер (м2) бағасы
• Пойразкөй 80 – 120
• Алибахадыр 60 -80
• Пасамандира 120 – 150
• Бозана 70 -100
• Göllü 70 -100
• Ысқақ 130-150
• Республика 80-100
• Хусейнли 80 -100
• Сырапынар 90 -120
• Нисантепе 500 – 600
• Пасакой 500 – 600
• Санчактепе 700 – 1.400
• Курнакөй 50 – 100
• Ақырат 180 – 250
• Шлам 100-150
• Алемдаг 1.000 – 1.500

ҚОСЫЛУ ЖОЛДАРЫ

Көлік қозғалысын жеңілдетуді жоспарлаған Солтүстік Мармара тас жолы Стамбулдың екі жағындағы кейбір аймақтарды сөзсіз бағалайды. Мамандардың айтуынша, әсіресе, жаңа тас жолдың шығу нүктелеріне жақын өңірлер артықшылық береді. Гебзе Шекерпынардағы кіру және шығудан кейін Тепеөрен Акфырат жаңадан салынған тас жолдың бірінші шығу нүктесі болып табылады. Акфыраттағы екінші шығу нүктесі Стамбул саябағы жолы болып табылады, мұнда F1 жарыстары да өткізіледі.
Жаңа тас жолдың үшінші шығу нүктесі Сұлтанбейлі Мевлана ауданы маңында жоспарланған. Анадолы жағындағы соңғы шығу нүктесі Алемдаг пен Чекмекөй арасындағы Шиле тас жолында салынды.
Солтүстік Мармара автожолының Чаталжада да шығуы бар. Магистральдың соңғы шығу нүктесі Силиври Газитепеде салынатыны жарияланған үшінші әуежайға өте жақын. Жаңа тас жол Кыналы елді мекеніндегі ТЭМ-мен біріктіріледі.

ЭКСПРЕСС ЖОЛДАР

Анадолы жағында Солтүстік Мармара тас жолы мен ТЭМ арасында екі жедел байланыс жолы жоспарланған. Жедел байланыс жолының біріншісі Курткөйден өткеннен кейін Сұлтанбейлиге жақын жерде салынады. Екінші экспресс байланыс жолы Үмрание түрмесінен басталып, Алемдаг, Ташделен және Чекмекөй арқылы өтеді, содан кейін Чавушбасынан TEM-ке қосылады.

Сондай-ақ Еуропа жағында екі жедел қосылатын жол бар. Үшінші көпірден өткеннен кейін Караағач пен TEM Махмутбей ақы төлеу пункттері арасында жедел байланыс жолы салынады. Бүйүкчекмеже көліне жақын жерде Солтүстік Мармара тас жолы мен TEM арасында жедел байланыс жолы салынады.

KAĞITHANE-NAKKAŞ ЖОЛЫ

Кагытхане мен Наккаш арасында мүлде жаңа жол жоспарланған. Кагытханедегі İSKİ бас дирекциясының алдынан басталып, аралық жол Гази Махаллесі мен Башакшехир арқылы өтеді, ал Сазлычешме бөгет көлі мен Күчүкчекмеженің артындағы Хадымкөйден кейін Бүйүкчекмеже көлінің артындағы Наккаштан Солтүстік Мармара тас жолына қосылады. Бұл байланыс жолынан Хабиблер мен Султанчифлиги, Күчүкчекмеже, Бахчешехир және Хадымкөйге шығулар беріледі. Содан кейін ол Хазерфен әуежайының жанындағы TEM-ге қосылды.

ЖОЛДАР МЕН БҰРЫЛУЛАР

Солтүстік Мармара автожолының Кыналы – Балжык магистральдық желісінің ұзындығы 141 шақырымды құрайды. Стамбулдың Анадолы жағындағы желі 54 шақырымды құрайды. Еуропа жағындағы желінің ұзындығы 86 шақырымды құрайды. Теңіз үстімен өтетін үшінші көпірдің ұзындығы 377 метрді құрайды. Наккаш пен Кагытхане арасындағы қашықтық 38 шақырым.
Чекмекөй мен Үмрание түрмесі арасындағы жедел байланыс жолының ұзындығы 13.6 шақырымды құрайды. Чекмекой 2, Курткой 423, Формула 735 744, Санджактепе 704 және Балжик бұрылысы 500 метр ұзындықта. Ататүрік әуежайы мен Башакшехирдегі жаңа тас жолдың ұзындығы 15 шақырымнан асады. Силиври бұрылысы 2 мың 151, Чаталжа бұрылысы 6 мың 76, Караагач айналымы 8 мың 184, Бахчешехир бұрылысы 5 мың 200 және Икителли бұрылысы 6 мың 152 метр болады.

ЕУРОПАДАҒЫ ТАРТЫМДЫ АЙМАҚТАР

Сарапшылар инвестицияның ең алдымен Солтүстік Мармара автожолының шығу нүктелеріне жасалуы керек деп санайды. Еуропа жағында TEM-ке қосылған Кыналы торабынан кейін Силивриде жаңа әуежай салынатыны жарияланған Газитепе ауылынан шығу аймаққа тез арада құндылық қосады. Газитепеге жақын, Алипаша, Фенеркөй, Ортакөй және KadıköyЖерлер де бағаланады.

Жаңа тас жолдан екінші шығу Чаталка орталығына қосылады. Мұндағы ауылдар су қоймасында болғандықтан, аудандастыруға рұқсат жоқ. Дегенмен, Чаталка орталығына жақын жерлер премиум жасайтыны сөзсіз сияқты. Риэлторлардың пікірінше, Чаталкадан шығу Хадымкөйге және оның айналасындағы жерлерге инвестиция салғандарға пайда әкеледі. Ыстамбұлға ең жақын шығу болып табылатын Эйүп пен Газиосманпаша арасындағы Агачлы шығысы Эйюпке қосылған Агачлы, Одайери, Чифтеалан және Кысыркаядағы жерлерді бағалауға мүмкіндік береді. Тағы да осы аймаққа жақын Демирчикөй және Зекериякөй сияқты жерлердегі жерлер де премиум жасайды. Солтүстік Мармара тас жолы Газиосманпаша мен оның айналасының дамуын қамтамасыз етеді.

АНАДОЛИЯДАҒЫ ТАРТЫМДЫ АЙМАҚТАР

Солтүстік Мармара тас жолы мен Анадолы жағындағы TEM арасында салынатын Эльмадағ және Чавушбашы орналасқан экспресс байланыс жолы Чекмекөй мен Ташделендегі жерлердің құнын одан әрі арттырады. Шамандыра мен Сұлтанбейлидегі шығулар Санчактепе мен Курнакөйдегі жерлерге сыйлық береді. Анадолы жағында F1 жарыстары өткізілетін Стамбул саябағы шығуы да Акфырат пен Тепеөрендегі жерлерді бағалайды. Жолдың басы саналатын Шекерпынарда өнеркәсіптік жерлердің бағасы көтеріліп жатқан көрінеді.

СИЛИВРИДЕ ӘЛЕУЕТ БАР

Силиври ауылдарында егістік табиғатындағы егістіктердің шаршы метрі 10 мен 60, ал жердің шаршы метрі 75 пен 250 лира арасында өзгереді. Газитепедегі 40 гектар жер үшін 1.6 миллион лира сұралғанын білдік. 150 гектар жер үшін 9 миллион лира бағаланды. Фенеркөйде жол жиегі бар 3 гектар жер 100 мың лира. Фенерде тас жолға параллель 14.5 гектар жер үшін 450 мың лира сұралуда. Алипашада алдыңғы жағы Кыналы ақы төлеу пункттеріне дейінгі 2.8 декар алқап 175 мың лираға сатылды. Алдында бұрылыс пен тас жолға ие Алипашадағы 2 декар алқаптың иесі 125 мың лира алғысы келеді...

Silivri TL-дегі егістік пен жер бағасы

• Ауылдар өрісі (М2) Жер (М2)
• Әліпаса 35-60 150-250
• Күшіксемсер 25-45 100-180
• Фенеркой 18-60 80 -180
• Газитепе 30-80 125 – 250
• Ақөрең 10-40 75 – 125
• Kadıköy 10-60 90-180

КАТАЛКА СУ АЛАҢЫ

Чаталжаның үлкен бөлігі су қоймасында қалғандықтан, сатылатын жерлер негізінен егістік сипатында. Чаталжа орталығы мен ауыл орталықтарынан тыс аймақтарға бөлу рұқсаттары берілмейді. Чаталжа ауылдарында егістік табиғатындағы егістіктердің шаршы метрі 20 мен 120 лира арасында өзгереді. Меншік иесі Бахшайиште ескі теміржолға қарайтын 25 мың 750 шаршы метр алқапты 675 мың лираға сатуда. Йешилбайырдағы асфальтпен қапталған 15 мың шаршы метрлік жер учаскесінің бағасы 1.5 миллион лира. Наккашта 3 сотық алқапты 120 мың лираға сатып алуға болады, Иззеттин ауылында 11 мың 400 шаршы метрлік егістіктің иесі 300 мың лираға, Тнегизде 5 сотық алқапты 170 мың лираға сатады. мың лира. Елбасанда керісінше 12.5 декалық алқапты 250 мың лираға сатып алуға болады.

ГАЗИОСМАНПАША АУЫЛДАРЫ

Қара теңізге жақын Эйуп және Газиосманпаша ауылдарынан өтетін Солтүстік Мармара тас жолы; Онда Яссыөрен, Баклалы, Дурсункөй және Таякад ауылдарының жерлері бағаланады. Бұл ауылдарда егістік түріндегі жерлердің шаршы метрі 15 пен 100 лира арасында ауытқиды. Taya Kadın-да 2 мың 750 шаршы метрді 170 мыңға, 17 мың шаршы метрді 600 мың лираға сатып алуға болады. Баклалыдағы 14 625 шаршы метр алқаптың бағасы 500 мың лира. Дурсункөйдегі 17 мың 250 шаршы метр алқаптың иесі 450 мың лира алғысы келеді. Магистраль өткенде бұл бағалар екі есе өседі деген болжам бар.

АНАДОЛЫ ЖЕГІНДЕГІ ҚОРЛАР

Солтүстік Мармара автожолының Анадолы жағы арқылы өтетін 54 шақырымдық желіде орналасқан тұрғын аудандарда арзан жер табу қиын. Мысалы, иесі Пойразкөйдегі 5 мың 720 шаршы метр алқап үшін 450 мың лира алғысы келеді. Олар Алибахадырдағы 11 сотық алқапты 935 мың лираға, Пашамандырадағы 5 мың 500 шаршы метрлік алқапты 600 мың лираға сатады. Гөллюдегі 15 декалық алқаптың бағасы 1.5 миллион лира.

Бозханедегі 7 гектар алқаптың бағаланған құны 840 мың, Ишаклидегі 4 шаршы метрлік алқаптың сұраныс бағасы 690 мың лира. Бейкозға жақын орналасқан Джумхуриет ауылындағы 225 мың 3 шаршы метр жер үшін 750 мың лира баға есептелді. Хусейнлидегі 270 гектар алқаптың иесі 6 мың лира алғысы келеді. Сырапынардағы 450 декалық егістік 3.5 мыңға, Нишантепедегі 300 декалық алқап 4 миллион лираға сатылуда. Курнакөйдегі 2 декалық алқаптың бағасы 3 мың лира. Балжықтағы 320 декалық алқапты 8.5 мың лираға сатып алуға болады.

Пашакөйдегі 224 шаршы метрлік жер үшін 135 мың лира, Санджактепедегі 200 шаршы метрлік жер үшін 180 мың лира құрбандық шалу керек. Ақфыратта 210 шаршы метр жерді 49 мың лираға сатып алуға болады.